房贷政策势必落空  明年下半年房市异常复杂

    从上海的各大银行对房贷的实际操作规定来看，以个人为核实是否购买第二套的基本单位，则证实了三种猜测：一是银行系统此前的房货新政通知，只不过是一个表态性的气球，它既是在贷款额度告馨情况下的自圆其说，也是献向十七大的小礼物，至于避免风险，倒完全是次要的事；二是房贷新政所需的政府部门配合，如国土部门辖下的房地产交易中心、产权中心的客户资料对于银行信征系统的必要补充，地方政府对城市人口的管理资料对银行的参助作用，均不见相继跟进，仅仅是银行系统自弹自唱，显然看不到政策执行的诚意，也就显不出房贷控制方面的政府执行力；三是明年上半年新的贷款额度出笼，势必引发银行之间的暗中较劲放贷，暗助房价报复性反弹的机会是很大的。那么，奥运会之后，到下半年，房市局面可能会出现复杂局面，即新上市的小户型住宅，都可能面临多炒家热趋之势，房市调控进入政治风险调控阶段的可能性大大增加，伴随十七大全面建设小康社会的精神之落实的房市开局，会觉得不利，参与宏调的多部门组成专责小组的呼声会高涨。

    十七大明确要求，在二次分配时将更注重公平，房市调控的土地、金融和税收是三大命门，均是二次分配的有效手段，拭目以待。