6月28日，不是星期五，西安天气燥热异常，下午西安楼市又出新政。虽然有些意外，却如一个响雷在天空炸响，暴雨将至，凉爽即来。

​《通知》共两条，其一，2017年4月18日以前，在西安（13区）范围内购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。其二，自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明。

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观此两条，首先5年限售非西安原创，这条多地已经实施，西安只能算尾随或跟进。商品房5年限售让人联想到限价商品房，因有政策惠及，所以限制年限出售，以杜绝炒房。此举对炒房一族的抑制非常有效，对于西安这座房价上涨缓慢的城市而言，可锁定房东（资产），抑制短期炒作，也可缓解目前市场供给不足之窘状，为真正的刚需腾出空位，就时间节点来说，似乎晚来了半年。就“2017年4月18日以前”这个特定的日子，是对这天曾经出台的新政的补充，即4月18日以前购房的按网签满5年限制，4月18日以后购房的按“418新政”“ 需取得《不动产权证书》后满两年方可上市交易”，并非全部限售5年，这点还是有区别的。实际上，西安房价上涨也是从4.18之后开始明朗化的。

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对于二手房而言，2年限制几无大碍，况非投资客锁定方向，加之之前因房东待价而沽弃售而成为后备存量。对于普通购房者来说，也有回头向2（二手房）的机会和余地，毕竟房子是用来住的，不论一手房、二手房，能够满足自己的居住需求就好。

对于“在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭……”其个人所得税或社会保险证明“连续缴纳2年以上”的规定，直接覆盖了之前《西安市政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》中“缴纳西安地区社保的时间必须满足一年以上”的规定，抬高了外地购房者门槛，对于买房入户举措有一定影响。

纵观楼市调控，去年为去库存，今年为刚需腾路，一切的一切都是为了引导合理的住房需求，抑制投资投机性购房行为（不论本地、外地），稳定住房价格，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展。

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楼市调控十余年，翻来覆去就那么几条，房子卖不出去就松绑，没房卖了就调控，给楼市留下房价越调越高的诟病。其实，相关部门完全可以建立起一条快捷有效的预警机制，及时披露楼市信息（存量），当存量低于一定限额时，建议土地或住建部门加大土地供给和房屋建设；当存量超过合理范畴时，则建议相关部门合理调配、减少资源浪费，促进房屋销售，让购房者心知肚明。从多年市场情况看，货不对版是楼市一大隐患，信息不对称造成“布袋买猫”是制造恐慌的元凶！适时取消商品房预销售制度，提倡现房销售，不仅能减少纠纷，还能促进住宅产品品质提升。

​调控是一方面，另一方面就是信息公开，一旦信息公开化，没有了“捂盘”的神秘，谁给房价打气都没有意义，房屋销售的“噱头”就会转向品质的打造，高品质高房价才有市场，鱼目混珠的劣质产品就不能浑水摸鱼，房价回归理性才有了实际意义。

团长说：市场告诉我们，生产的短板应该生产来补，而不是拆东墙补西墙。

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