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李哥快评:“住有所居”让住房形式多元可持续

(2016-06-03 21:24:44)
标签:

住有所居

住房形势

多元

可持续

房产

分类: 焦点房谈

李哥快评:“住有所居”让住房形式多元可持续


今天下午,《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》在媒体披露,倡导住房形式实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。

 

住有所居亮了

政策首先提出“住有所居”概念,并形成亮点。因为之前“居有其屋”强调住房产权、“居有其所”强调租赁居住,而“住有所居”是从人的基本需求出发,在前两者的基础上,突出购租并举,让有条件购买,达不到购买条件选则租赁居住,让政策更趋务实。并要求以此形成住房制度,健全市场配置为主、政提供基本保障,支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。

 

多种方法务实

政策为推动住房租赁消费,提出了多种方法与途径,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。这样不仅能盘活一批积滞或过剩的商业用房,还能培育租赁住房市场,为商业环境带来人气,不仅务实还切实可行,可谓一举多得。

规范中介机构,加强行业管理

政策要求,充分发挥中介机构作用,提供规范的居间服务。努力提高中介服务质量,不断提升从业人员素质,促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。

 

同时要求:加强住房租赁市场监管,完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度,全面建立相关市场主体信用记录,纳入全国信用信息共享平台,对严重失信主体实施联合惩戒。

 

规范中介机构,加强行业管理是对之前市场“全民经纪人”泛滥进行纠偏,专业的事情必须由专人人员来干;提高中介服务质量,提升从业人员素质就是为了让中介服务更专业;全面建立相关市场主体信用记录也是为中介企业建立诚信的门栏,避免跑路及不负责任的事情发生。

 

政策还提出,支持和规范个人出租住房、推进公租房货币化、鼓励新建租赁住房、给予租赁税收优惠、提供金融支持等举措,旨在拓展形成新商品房、二手房、租赁住房的良性协调发展,最终形成“住有所居”可持续发展态势。

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