9月22日晚，有消息人士称，央行已经通知四大行，要求放开“限贷”政策，鼓励首套房贷款，同时对二三套住房贷款利率水平恢复至基准利率。关于首套房贷款的认定为，只要房贷贷款余额还清都算首套房，最高可享受利率七折待遇，该消息在次日即被否定。有意思的是，事隔三天中行回应房贷政策传言，称已授权各地分行适时调整。今天，房贷松绑政策终于出台，与之前传言相比首套无异，二套以上房贷，银行可根据贷款人偿付能力、信用状况具体确定首付比例和贷款利率。

       如果说放开限购是打开交易大门，那么放开房贷就能直接刺激消费，这对目前低迷的市场无疑传递出“利好”消息。但在目前房地产市场下行态势下，这样的“利好”消费者未必买账。因为之前三年的“严控”看似严格但形同虚设，无论居住、投资，该买的基本都买了，买不起依然买不起。作为投资需求，住宅租售比已严重失调，普遍低于银行一年定期存款利率，住宅投资风险加大，投资意愿普遍下降。放开限贷看着无论对首置和改善需求有吸引力，但这部分人却在观望当中，即便对于七折利率的吸引力，大家更为关注住宅的价格。因为今天利率即便七折，而明天就会恢复基准；一旦房价降价到位，远比利率七折大许多，这个帐对百姓而言不厌其算。但目前市场的焦点依然是开发商死抗房价，购房者坐等房价下降的态势。

       无论放开限购打开交易大门、放开房贷疏通交易通道，都反映出地方政府对土地财政依赖有加，在去行政化的大势下依然期盼扭转目前房地产市场下滑态势，稳住地方GDP的目的。但对购房者来说，交易通道虽然打通，但政策的飘忽、未知的房产税等，这些不明朗因素已经成为购房者心头之患，挥之不去踌躇不前。

       放开限购、房贷等政策，在政府不断采取这些“微刺激”举措的同时，也是对政策释放信号的弱化过程，放开房贷能否逆转当下楼市颓势，从西安市场看，前几年已经提前透支了市场需求，在目前市场供大于求的现状之下，市场能够保持平稳已经不错了。