自7月28日西安实施对外来就业高校生、非成套住宅、60平方米以下住宅、砖混结构住宅限购松绑后已过半月，市场反应平平，小户型住宅并未像预期那样火爆起来，价格平平波澜不惊，市场低迷依旧，购房者进入深度观望当中，究其原因有以下几点。

1、自2011年以来，部分开发商为应对楼市限购政策，已将面积较大的商住性质住房改为小面积公寓，致使同类产品市场存量趋于饱和。之前的“化整为零”提前消化对目前的市场去化产生一定影响。而放开60平方米以下住宅也让需求趋于细化：70年产权优势大于40年。

2、放开60平方米以下小户型和非成套住宅限购，对于之前因有2间平房而无法买房人有一定帮助，但60平方米以下户型不足以承担一家三口的住房需求，从而形成鸡肋。而首套的购买大多集中在90平方米左右，婚房需求趋于一步到位，这让小面积户型越发显得尴尬。

3、在当下宏观经济和楼市背景下，住房信贷政策却没有及时跟进和改观。放开60平方米以下住宅虽然可以任意购买，但市场并没有对首套、二套抑或三套按揭购房的首付，贷款比例、利率等明确要求，导致无法实施。加之，近阶段市场自主调整有进一步要求，购房者观望情绪加剧，对房价下跌预期增强。

4、购房者通过近年楼市密集政策出台，对楼市进一步政策产生隐忧，对2017年或将实施的房产税心存忧虑。尤其对政策的摇摆不定、或抑或扬产生疑虑，担心市场不好鼓励买房，市场稳定开始收税，这种“过河拆桥”的做法让购房者家庭资产性收入大打折扣。

    从西安市场整体观察看，新政出台对购房者心里还是产生了一些影响，大多数“潜伏”的需求在观望的同时也在不断了解政策和行情，从部分销售中心来电访问量上升即可看出端倪。与此同时，国家统计局数据表明，全国70个大中城市中，大多数城市房价依然延续继续下跌态势，并且在短期内根本无法实质改观。在各地比拼限购松绑尺度的又一轮角逐中，以价换量和行之有效的房贷举措或将助推存量的去化。尤其在以刚需为主导的西安楼市，如果产品没有明显突出的“性”，就应该让“价”加以彰显，从这点讲要比松绑来得更实际。