进入七月，楼市格外热闹。人说“七月流火”说的是七月温度是一年中最高的，但七月的楼市却与天气反差巨大。就西安而言，4、5、6已连续三个月出现价量小跌；全国70个城市，近八成房价下跌，一二三线城市一片凉意。与此同时，全国已有30个城市放松或取消楼市限购政策，西安也步他城后尘出台三条举措。在萎靡的市场环境下，越来越多的城市不断传来全面松绑或放开限购的声音。

放开限购应以规范市场为前提

我无意肯定与否定之前的限购政策，但当初出台的原因是限制投资与投机，如今放开就等于彻底打开了准入的“城门”，谁都可以进来。我们不妨换个角度看，这样做有无考虑消费者的感受？限购与放开看似“一堵一疏”，但却没有代表大众利益，是在为商业团体大开方便之门。就目前的市场看，其规则是倾斜的，距公平还有段距离。个别商家不守规则导致消费者投诉无门，而作为规则制定者的相关部门又不能为百姓做主，导致一边是业主门行为艺术或投诉，一边高喊“买房的最佳时机到了”，这样一味大开“城门”而没有有效制约手段，这样的放开方便了谁，又有什么意义？

据悉，西安消协今年上半年共受理房屋类投诉87件，主要表现为购房定金交时容易退时难、房屋漏水、墙体有裂缝、延期交房、购买的房屋五证不全等。这些尚属鸡毛蒜皮的小问题，都被商家搪塞、推诿，久拖不决。遇到无限期延迟、停工等更是投诉无门。5月，一个月内西安连续发生4起开发商“失联”、“临时性休克”（或跑路）事件，业主无奈之下上演行为艺术，这些谁又能给购房者一个答复？

所以，放开限购的前提首先应是规范房地产市场。如果相关部门严控开发项目建设资金监管，怎会出现主体未完工就提前取完建设款而“选择性休克”现象，以至于架空规则变主动为被动，让购房者维权无望！从这点来讲，我反对一切不顾消费者利益的放开限购，这样的放开就是不负责任，就是耍流氓。

松绑须考虑购房者，遵循“消费至上”原则

再者，是谁推高了房价，凭什么让老百姓买单？投资和投机的存在是市场发展中一种亟需引导的现象，既然认定它们推高了房价而进行限购，就不应该出尔反尔的解除限购，让投资投机大行其道，让房价面临再次失控的风险，这样做是否打了自己的耳光呢？

“成也萧何败萧何”，我们要从历史教训中得到启发。

还有房价，连续十多年只涨不跌除了人们居住需求被萌发、促进外，人为的助推是其居高不下的主要原因。而这次房地产市场刚刚开始调整，应该说是楼市自我回归、净化、自律的一个良好时机，这又让地方经济如坐针毡，蠢蠢欲动。为放开（限购）而放开是冲着地方GTP去的，这样的放开能够撬动购房者的杠杆吗？

通过十多年的市场历练，大多数消费者已经具备甄别市场产品优劣的能力，之所以有一小部分消费者上当受骗，那是因为市场规则不明，开发商一家独大、利用不对等的信息等造成的。从“五证”不全时价格低于“五证”齐全价格的情况看，房价下降是有余地的。相关部门从建设初期积极配合项目达到合法销售才是根本，而不是睁只眼闭只眼的任其胡来。所以，这次即便放开限购也不是任人宰割，消费者的议价权必须受到尊重，市场规则在不断完善中必须重拾“消费至上”原则，买卖双方都应遵守市场规则才是市场的春天。

综合上述，放开限购应以规范市场为前提，强化规则、监管等一系列举措，让消费者在公平的市场环境中愿意买房，其权益能够得到保障才是根本，才能有的放矢，才有利于市场双方，而非长官意志。有一楹联耐人寻味，用于官场、楼市，可作警示：得一官不荣，失一官不辱，勿说一官无用，地方全靠一官；吃百姓之饭，穿百姓之衣，莫道百姓可欺，自己也是百姓。