西安近期频频爆出开发商“失踪”或停工现象，“浐霸新天地”、“赛高国际”、“紫翰庭院”和“汉城湖畔”等项目相继出现维权现象，在西安楼市引起不小的震动。三秦房产网为此特地采访了陕西万人购房团团长、独立地产评论人李连源。

　　三秦房产网：当前来看，是什么原因导致西安频频出现开发商“跑路”现象?

　　李连源：首先开发商跑路只是个例，以前也出现过这种现象。像西安的激情2006、北门外的吉祥凤凰，都出现过开发商跑路的情况。但跑路的结果是不一样的，像激情2006到现在依然没有得到一个根本的解决。

　　今年以来出现这种情况，我认为主要有两个原因。

　　第一，盲目的投入到房地产的开发中，对风险估计不足。

　　长期以来房价只涨不跌，给开发商造成了房价不会跌的预期。因为开发商的跑路不仅仅是资金不足，也跟国家宏观调控政策相关联，银行在适度放贷这个过程中，政策没有太多影响的话，能按时放贷能及时给开发商贷款的话，也不会造成开发商跑路的这个现象。宏观调控是影响开发商跑路的原因之一。

　　第二，就是资金链的问题。

　　房地产的暴利是否存在，根据我们的调查是存在的。但今年楼市进入调整期，在资金未全部回笼，再次去投资别的地方，这样就造成了资金链严重短缺。再加之国家对房地产开发商放贷的限制，使得部分开发商捉襟见肘，于是就出现了资金断裂，导致即将建成主体封顶的项目，在需要做后期投入配套完善的时候没钱了，也没办法销售，那边新的项目更是没办法开工，所以就只能“跑路”。

　　三秦房产网：怎么规避跑路此类现象的出现?

　　李连源：之前我们常给购房者说买房买房子五证是前提，但这次跑路的项目里面也有五证齐全，真的是防不胜防。这就是我们的监管部门监管不严，如果我们的监管部门确实履行了自己的职责，押足了他的监管资金，即便是出现跑路，我们也能用它的质押资金来给购房者一个赔偿。监管资金形同虚设的话，开发商就有恃无恐，市场就会出现乱象。今年这样的态势下，如果不给这几个跑路项目立案调查的话，不给市场一个交代，以后就会出现有样学样现象，那么我们购房者的利益谁来保障。

　　三秦房产网：购房者将如何让回避此类事件发生。

　　李连源：主要还是买现房不要买期房，一定不要买刚挖了个坑就买。另外，严格按照规定，首付30%，然后去按揭，不要人为的加大首付金额，减少资金投入后过大的风险。