随着西安国际化大都市建设进程的加速，城市格局不断拉大，多条地铁齐头并进影响着西安原有的商业格局。商业地产模式逐步提升，大格局大商业随之迅猛发展，许多新的商业模式也逐步进入西安，使西安的商圈格局悄然生变，传统商圈谋求融入新鲜血液，新兴商圈谋划立足之道，市场的精细化、专业化要求随之提高，许多概念应运而生，其中“微商圈”也懵懂而来。究竟何为微商圈？

微商圈辐射范围1公里 人群做支撑

随着“大西安”的建设发展，钟楼、小寨、土门、解放路等传统商圈显然已经不能满足城市全方位发展的需求。此时 ，一个新型商业模式----“微商圈”出现了。微商圈，顾名思义“微”就是小，“商”就应全，“圈”就应有辐射范围。与大商圈不同的是，它具有局部性。具体来说，或是以一个商业体为核心，依托某一个社区，形成一个组团，这个社区里面的人只需要从楼上到楼下，或在几分钟时间内就可以满足日常生活所需，亦或满足一定区域范围人们基本的生活（购物、消费）要求，形成一公里范围的商业包围圈，就是微商圈。微商圈与大型商业有所不同，大型商业不依托居住条件，而微商圈需要足够量的居住人群。

微商圈运营精准 要做好前期规划

目前西安各个区域城市综合体遍地开花，城市综合体大体量的商业也逐渐向周边辐射，由于城市综合体建设周期短、商业价值高，导致一哄而上使城市综合体处于“一半是海水、一半是火焰”态势，由于木已成舟想重新定位为时已晚。

微商圈的出现对大而全的城市综合体是一种突破，它融进了传统商业“全”的功能，在精准上比传统商业更接地气。由于营业场所或铺面相对较小，经营成本低、产品对路，直接助推了商业氛围（微商圈）的快速成熟。微商圈与周边成熟商业及大型商场也有一定的关系，也需要在建设前期做足市场调研，做好商业规划。目前，西安最有特点的微商圈个人认为有大唐西市、立丰国际、紫薇田园都市等。当微商圈的规模一旦做起来，就形成了大商业，届时，微商圈与大商业将会形成你中有我，我中有你的互动态势。

微商圈的运营与大商业的招商不同，微商圈多以自发经营为主，有时还需依托大商业或街区商业，由于经营灵活，“船小好调头”使其生命力较强。招商是根据前期的调研对不同业态进行合理布局，一旦脱离市场需求就会面临整体停业。如果把微商圈进一步延伸分析，“微商圈”字面里还应有“精准”概念，只要精准了就不会存在经营风险，微商圈的运营一定要做好前期的规划。

投资商业地产要放水养鱼 考虑长期受益

在住宅限购与楼市政策的高压下，越来越多的购房者转身投资商业地产。投资商业地产应该具有战略的眼光，就是要考虑长线投资长期受益。而现在人们在投资商业地产的时候，缺少长远的眼光 ，拿到铺面就想高租金，用售楼小姐的“高回报率”马上套现，这是非常不现实的。一个商业氛围形成容易成熟很难，短则需要3、5年，长则需要10年以上。所以投资商业地产我们要看到5年以后、10年以上，不能用一时之得失衡量商业投资中租金的回报比例。商业成熟度不够，一味追求高租金是竭泽而渔，百害而无一利；而用低租金培育市场就是放水养鱼，禁捕过后的鱼塘一定是鱼肥水美的。

西安大商业一定要绑在国际化大都市的战车上，周边的地市一定要绑在城镇化的战车上，只有这样才可以存活。