独立地产评论人李连源老师认为：政府的宏观调控对于楼市的影响明显，而作为开发商，在大环境无法改变的情况下，最好的办法就是在自己项目产品的差异化和精细化上狠下功夫，这才是当前最为明智的选择。

                        独立地产评论人 李连源

政策调控书写西安楼市脉络

2013年无疑是房地产行业的“政策年”，谈及政策对楼市的影响，著名独立地产评论人李连源老师对此也深有感触。“在政策的作用下，不调不涨，每有一个新政的出台，楼市就会出现一个涨幅”。以今年为例，李老师认为楼市3、4月份的火热得益于国五条政策的推动，政策因素使得原本之前还在犹豫的一部分购房者纷纷选择出手购房。

精细化的产品才能赢得未来市场

谈及产品的变革，李老师一直坚持住宅产品应该走精细化和差异化的道路，这样才能满足不同购房群体的需求。除了从理论观点，李老师还以自己为例，以自己对主卧的需求来阐明差异化产品的特点和必要性。此外，李老师还列举到学区房、公寓等不同产品类型的精细化分类及各自所具备的特点。“居住的功能要延伸，这里只有想不到，没有做不到”李老师如是说。

下半年楼市：房价缓增莫浮夸

当与会专家对下半年楼市做预判时，李连源老师结合自己的理解，用四句“真言”向大家表明了自己的观点：“承上启下有变化，楼市平稳看量价，埋头苦干加销量，房价缓增莫浮夸”。李老师解释到：“前两句其实是两届政府对楼市调控政策有微调，也是政府的要求，房价可以涨，但是要缓，后两句则是结合目前市场变化给开发商朋友的一点建议，希望开发商朋友不要刻意渲染楼盘涨价，好盘自然会涨，这是必然的，希望大家埋头苦干，把房价稳住，后半年优质和差异化楼盘房价稳中有升将是没有问题的”。