在房地产开发的整个环节中，房地产项目推广与营销有着密不可分的亲密性，二者虽有先后之分，但却有机柔和，就像“鱼水关系”。

    有推广就有营销，而营销的最高境界就是精准营销！

    我把房地产项目推广与精准营销的关系比喻为“榫卯关系”，而说到“榫卯”我们就需要弄懂“榫卯结构”。榫卯结构，是中国古建筑以木材、砖瓦为主要建筑材料，以木构架结构为主要的结构方式；结构方式，由立柱、横梁、顺檩等主要构件建造而成，各个构件之间的结点以榫卯相吻合，构成富有弹性的框架。

    房地产项目推广如“卯”、精准营销就必须是“榫”。只有“榫”完全插入“卯”中，才叫精准。榫卯结合充分，才能合二为一，在富有弹性的同时共同传导、疏导、吸纳、抗击外力，展示结合的魅力。

    榫卯是极为精巧的发明，这就需要营销策划也要精巧。在连接榫卯时，应根据卯的尺寸来调整榫的大小：榫小卯大，会松动脱落；榫大卯小，则无法插入，干着急也进不去！

    营销前期还是应该要把榫做的大一点，然后再一点点削减以图完全适合。这个意思就是在营销方案出台前一定要多做、做足前期工作，也叫做加法。而实施营销方案时，则应逐渐削减“榫”、最大可能的让其量身而入完全融合，这叫做减法。

    加减得当榫卯恰当，恰当的“榫卯关系”就是精准营销。

    其实，精准营销与人们工作生活息息相关，小到穿衣吃饭，大到出行待客无不体现精准的存在。比如个人穿衣、穿鞋，民间有“衣不大寸鞋不大分”的说法，衣服大一寸、鞋子大一分穿上不仅不合身、不合脚，还让别人有不舒服的感觉。《陕西房产》是DM直投杂志，通过直投到达目标客户手里，而这些对象是通过反复筛选能够广泛扩散，所以够精准，可以列为精准媒体的候选对象。

    这里也给所有地产媒体提个建议：建议记者编辑们在对西安四周的称为上也要精准。许多记者把北门以外叫“北郊”，小寨叫“南郊”，这样称为与西安国际化大都市发展不相适应。而用明城墙定位西安核心也不够准确，随着西安行政中心北移，我们的表述也需要精准，个人认为，二环到三环间用城东、城西表述，三环以外称为郊区更为合适，这也属于精准营销。

    精准营销不仅是点对点的直接切入，还是“榫卯关系”的进一步彰显，一如和谐的夫妻关系。房地产项目推广与精准营销，说到底就是给“卯”找对“隼”，让榫卯结合产生更大的作用。