2013年3月31日晚23点40分，抢在中央要求的新政大限之前，西安2013年房价调控目标出台。新政提出，为了巩固房地产市场调控成果，进一步稳定住房价格，西安市2013年住宅用地计划供应量为13052.757亩；西安市2013年房价控制目标为：确保2013年新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。但并没有涉及任何二手房交易中“20%个税计征”的问题，这是否说明二手房交易中“20%个税计征”不会在西安落地？

    独立地产评论人李连源认为，20%的个税迟早会落地，但是目前不具备征收条件。西安城市在发展变革中遇到的积极因素很多，比如，国际化大都市、城镇化建设等，包括日前娄省长讲，从今年起的今后5年，我省每年将有70万农民工进城落户等，这都是我们无法规避的积极因素，加之西安以刚需为主的市场状况，需求一直存在，而且是每年都是持续的，即便受到政策抑制，但一有机会就会释放。从这个角度上来讲，西安目前的控价目标是有利于创造楼市良性发展空间的。

    西安在高速发展，城市骨架不断拉大，需要人和房子来填充这个市场，但目前房子基数太小了。这点，从西安多年来二手房交易一直在百万平方米上下打转转、一二手房交易比例严重失调等即可见一斑。另一方面，西安居民人均收入在全国副省会城市中一直处于最低水平，也使相关部门不得不慎重考虑。但现在不开征，不意味着以后不会征，从国家逐渐完善楼市法律的情况看，我们应该有所重视。

    

20%个税助推三月二手房交易，但交易仍然不充分

    3月份，因为不动产登记、房产税和住房信息联网等消息释放，让市场上也释放出了一批房源，使挂牌出售房源增加。房源增加以后，可供购买者选择余地加大，加之20%个税因素，房屋议价空间随之加大，成交激增。保守估计，三月份西安二手房成交至少在10万平米以上。

    购房需求在政策作用下提前消化，但是仍然不足。我们稍加梳理就会发现，第一周过户的，基本上是之前已经交易的，在等“五年”时限；第二周，家庭成员内部转移占绝大多数；后两周才是新政后仓促上阵的。因为买二手房需要一个过程，再快没有3—5天定不下来，毕竟不是买冰箱、彩电。4月1日我们发现，西安二手房交易中心冷清下来了，微博上有人开始吐槽，许多扎堆在3月买房过户的业主心里有些失落; 与此同时没有买房的购房者又陷入继续观望之中.........严肃的政策有时很具戏剧性。

    

目前西安二手房交易低下，奠定今后发展，做精做专是未来方向

    人们在对待政策的时候总是患得患失，政策没来，自己把自己先吓死，真的开征了反倒坦然了。实际上，不论税负高低时，一直有人买房，这就是真正需求。在西安，城市住房需求大，而一手房市场蓬勃发展，给购房者提供了很大的选择空间，一手房销量要10倍于二手房，但随着今后住宅受用地闲置，新开发商品房逐渐减少，届时市场必定是二手房的！以后二手房的必定占到住房市场100%的比例，二手房市场和房产经纪业会蓬勃的发展。

    现阶段，密集政策作用下，房屋经纪业务会受到一定影响，这就需要经纪人苦练内功、把租房及衍生业务做起来，针对客户需求，提供一对一的服务，用“挖掘”出效益，让不动产动起来。经纪工作在今年应该朝着精细化去做，精一些，专一些；做大做强固然很好，但是做精做专你就是专家。

 

关于“新国五条”个人文章链接：

西安房控目标措辞睿智 “明显低于”闪耀智慧火花花http://blog.sina.com.cn/s/blog_4982b5d30101ikif.html

李连源：京版国五条细则 接地气有新意来实的http://blog.sina.com.cn/s/blog_4982b5d30101ih7z.html

广东推出“粤五条” 落地还需市一级http://blog.sina.com.cn/s/blog_4982b5d30101i8ln.html

卖房征20%个税:直接重创二手房市场http://blog.sina.com.cn/s/blog_4982b5d30101h60x.html

20%个税之下 西安二手房交易低下成因探究 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4982b5d30101hezp.html