3月25日，广东版“国五条”推出，强调广州、深圳、珠海、佛山市应严格执行20%个税征收。因当天是星期一，且月底“大限”降至，给人“不得不为”的感觉。即便如此，此新政一经推出仍被冠以“率先”，由此可见人们对地方新政出台关注的程度。

    通读“粤五条”，首先给人“国五条”的“影印版”的感觉，等于从中央到省级下了一个台阶，具体落地细则还需再下一级---市级。从内容看，除了重申“新国五条”精神外，还提出调控的指导意见，并明确要求：房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行关于出售自有住房个人所得税的征收规定。广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。

    纵观“粤五条”，给人有“不得不为”的感觉，所强调的都是中央强调过的，所不同是提出了广州、深圳、珠海、佛山四个城市，令人疑惑的是并未明确上述四市是房价上涨过快城市。这种提名与“点名”有着本质区别，但旁敲侧击显然不如单刀直入，刚性政策本就应该棱角分明。

   “粤五条”在增加中小套型普通商品住房供应方面强调“要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市。”笔者认为，随着各地细则落地个税开征，满五年且唯一住宅出售才能免征个税。从这个角度讲，为规避今后以套数征税，卖掉小房子后，一步到位将是居民未来购房选择。所以，一味强调“90平方米以下中小套型”又会从一个极端走向另一个极端！

    当然，“粤五条”也不乏亮点：要进一步探索完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，防止商品住房土地出让价格过快上涨。这条实际道出了房价上涨的主要原因在地价，“限地价”能够起到限房价作用；“竞房价”应该是竟低价，低价先行；加上竞配建保障房，三者有机结合且能有效推进，必能束住房价上涨笼头。

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