今天报载一则消息：西安二手房房价继15周突然大涨10.40%，均价达到7600元/平米之后，终于在5月首周（18周）跌破了7000元，现在已经降到了6984元/平米。一位邻居早上看到这则消息后找到我，让我以公布价格把她的房卖掉，我说不可能，她则让我好好学学报纸。这件事令我有点尴尬，但也反映了房价在大众心目中的重要作用。

    长期以来西安一二手房统计数据是楼市涨跌晴雨表，无论对开发、中介等企业，购房者起着至关重要的作用。近年来由于楼市受国家政策的持续作用，一手房、二手房交易都受到一定影响。虽然3、4月份西安一手房出现价滞量增态势，但二手房交易依然处在不温不火状态，实际成交价格由于受多重因素影响难免有些失真，以至于造成邻居让我高价卖房的事。

    西安二手房房价18周各区域报价分别为：高新区8043元/平米、城东区6202米、城西区6478元/平米、城北区7022元/平米、城内区7543元/平米、长安区5467元/平方米，从数据上看，各区报价平均值明显高于成交均价， 理论上是可以站住脚的。那么，西安二手房价真的高达6984元/平米吗？

    众所周知，二手房由于先入为主一般占据城市的较好位置，随着城市骨架不断拉大，黄金位置的房屋越来越少，而旧城、棚户区的改造，让众多居民从主城区内搬出，搬到二环内外的新型小区，一些恋旧的老年人故土难舍，都希望通过货币安置在原址附近购买二手房，以达到不离故土的目的。这样二手房由于存量的稀少而倍受追捧，价格也自然高了起来。

    近年来，楼市发展迅猛商品住宅建设不断增加，除去老城区需求外，高新区也不断拓展，产业发展带动住宅发展，住房需求持续增长。受增长需求启发，区内许多5年内新建次新二手房的交易异常活跃，许多挂牌房子都呈毛坯状态，但因占据传统核心位置，所以成交价率先出现新旧房价倒挂现象。目前虽受到限购影响，但高新区二手房交易依然栖身前列。

    纵观西安各个区域，高新区执二手房价牛耳无可争辩，经开区局部高端小区能够达到或超过二手房均价的也有之，城东、西、南、城内间或有之但绝对少量，正常水平应在5500元左右。由此看来，一是低价成交少、高价成交较多或拉升了二手房统计均价；二是物价上涨使许多业主对房价预期较高，高挂牌价影响了成交价；三是各区域大量不足5年的次新二手房交易，助推了统计均价。综合上述，个人认为西安二手房近7000元的均价并不能真实反映各个区域的实际房价，市场需要更为科学、细致的分区房价统计系统，让消费者更加直观的感受房价在市场中的变化。