随着各项调控措施的不断深入，西安楼市成交量出现下滑趋势，与此同时西安楼市库存量也超过1000万平方米，达到了历史高位。这种态势下观望进一步加剧，人们陷入了前所未有的忐忑之中。

    相对于购买住宅者的纠结，这种态势下市场投资者更纠结。他们资产充裕生活富足，用自己原始积累坐享资产性收入。但市场不好，投资股票怕套，投资黄金怕落，投资房屋怕大跌。不投资了，把钱存在银行又看着资产缩水而心痛，实在是左右为难。

    日前，新华社、人民日报发出评论员文章指出：在中国，房地产价格不仅是一个经济问题，也是一个社会问题，更是一个政治问题。中国政府应该继续坚定不移地进行房地产调控，让过高的房地产价格回调到符合经济规律的“经济水平”和让社会公众满意的“政治水平”。由此以来，政府将持续深入的实施调控，直到房地产价格回调到符合经济规律的“经济水平”和让社会公众满意的“政治水平”。这对广大百姓来讲，是非常值得期待的事情。

    我们不妨回望一下西安楼市，从2008年向前追溯十年，从1998年房地产市场化以来，西安楼市价格平稳增速缓慢，每年房价涨幅在5%--8%左右，最多不超过10%，可以说那个十年是非常稳健的十年。在此之前无论购买住宅、商铺等都得到很高的回报，楼市在2007年下半年出现价量双涨现象。其间，2008年年中虽然出现销量萎缩，但三季度救市政策，又使房价走上新高。

    实际上在楼市旺销时，伴随着住宅热销，人们对商铺也一直热情不减。多数人钟情于住宅，不是不想投资商铺，而是动辄数万元单价堆砌的数字令普通人止步。限购政策出台后，对住宅销售造成一定影响，而商铺的价格却乘势翻番。当大家把眼光投向商铺时惊奇地发现它也涨了，距离更大了，只好望尘莫及。投资什么是个令人纠结的问题！据统计，今年前10个月西安市住宅销售量与去年同比下降20%左右，而商业类物业却逆市出现了10%左右的增长。

    通过数据观察，我们发现非限购产品中公寓、写字间等在今年异军突起，售价、租金双双上涨，与之前投资此类物业业主因租售比严重不对称的怨声载道相比，公寓、写字间终于出头了。比如，高新区3年前公寓、写字间租金标准在40—50元/平方米，今年租金在80—90元/平方米之间，而且公寓供不应求，300平方米以上大面积写字间奇缺，出租率长期满负荷运行。再看曲江，由于房地产业的蓬勃发展使曲江迅速成为西安高档住宅基地，由于生活配套亟待发展、房屋面积过大等因素，这里住宅租金相对较低，目前在25—30元/平方米之间；公寓类产品因设施功能齐全，居住办公均可所以与比较稀缺，与写字间等均受到追捧，租金在50—60元/平方米之间，租金涨幅很快。再加上曲江对文化产业的大力扶持，目前宜居宜办公类物业非常缺乏，使公寓、写字间类的物业价值凸现出来。

    就拿曲江首座来说，面积从30-150/平方米，产品丰富涵盖面广，适合商务办公或居住。我们姑且以70平米70万计，其租金保守在50元/平方米，月租金最少3500元；而在同区域同样的金额只能买到80平米左右的住宅，租金却低了一半，公寓租售比之优越不言而喻。另外，就地理风水而言，首座位于少陵原中抱、雁塔南路以西，同少陵原首、大雁塔构成金三角，同在大唐皇家龙脉之上；是诗圣杜甫故里，也是唐代文人墨客挥洒笔墨、直抒胸臆、诗意浪漫、家国情怀的宜居之地，更是不可多得的风水宝地。

    通过观察对比我们发现，房地产在未来较长时间内都将是市场需求较强的商品，投资房地产仍是国民财富保值增值的有效渠道。无论公寓、写字间其投资回报一定高于住宅，所以我们不仅要投资，而且要理财，投资是将手里资金消化出去，理财是让投资的收益最大化。综合上述，公寓、写字间是目前楼市最佳投机产品之一。