数据显示，10月西安商品房交易面积为79.73万平方米，环比下降7.96%，同比上年下滑48.56%。而在历经“铜九铁十”的市场动荡之后，十一月的房地产市场也冰冷入冬，持续下跌市场态势让房地产市场进入“冰点”。针对楼市种种现象，多家地产网络媒体分别采访了西安著名独立地产评论人、西安万人购房团团长李连源。

    李连源：等抄底根本就不现实！如果你是刚需一族，不管是首次置业还是改善型，只要一切以居住为目的，从现在起一直到明年年初都是出手的时机。个人认为，与其说等房价到最低去抄，还不如从现在开始严密关注，因为根本没有人能碰得上抄底的那一刹那。西安房价并没有像一线城市那样疯狂暴涨，呈逐年递增态势，在严厉的调控下，下调房价顺应趋势那是必然。既然上涨的时候没猛涨翻番，那么下降的时候也不可能“一夜之间”跌入谷底，这就是市场规律。

    严格地说，抄底其实并不好判定，10月西安房屋均价为6852元/平方米，与9月7443元平方米/相比,已经回落591元/平方米，可能距大家的心理预期还有一段距离。只要认真考察自己钟情区域的项目，只要有实质性折扣，看好就可以出手了。

    记者：李老师，近期西安街头出现了诸如3888元/㎡、3688元/㎡、3200元/㎡、2900元/㎡，这样的低价楼盘宣传单，并伴有“双线地铁、双气到户、紧邻公园”等广告语，西安房价是否真的大跳水了?

    李连源：我们可以看看这些3字头楼盘都集中在哪里，肯定地说，西安城区内是绝对不存在这样的楼盘。从宣传资料看，多集中在城北泾渭工业园区。这些出了北三环、出了传统意义上的西安范畴，就交通成本一项局限性就很大。但因没有受到城九区“限购令”的影响，还是有一定的需求。这里4字头、3字头云集，除了打房价噱头外，还有趁势营销成分。实际上，目前该区域的楼盘市值也就是这个样，并非一个便宜了那么简单。

对于西安而言，房价未来的趋势是要降的，但城区内3字头的楼盘是绝对不会出现的。如果有，三环内外没有“五证”的城改房、小产权房应是这个价位，至于打折4880元起的有“五证”的房都是噱头！那些降价楼盘也多属于性价比不高的楼盘，其降价幅度直接与产品品质挂钩。好的楼盘降幅一般不会太大，最多不会超过20%。房地产市场还是遵循“优质优价”的原则。

    记者：李老师，据一项网络调查显示，10月购房者意向又下降千元，说明了什么？您怎么看待目前开发商比较热衷的网络团房现象？

    李连源：之前一项调查显示西安购房者对房价心理预期是5000-600元，10月的测试结果显示大众承受的心理价位是4000-5000元左右，这说明了购房的预期还在不断看低。近日，以万科为代表的房地产大鳄在多个城市举起降价旗帜，不少项目先后以10%、20%的幅度跟风降价售房。而昨日，网上爆料称，“北京像素”更是发起五折促销，推出11600元/平方米、总价48万元起的户型。京城楼市已经进入价格快速下滑的通道。由此可以看出对西安购房者产生的影响，也客观说明吸引普通购房者的不仅是低价，同时房源的品质也同样重要。

    关于目前在网上出现的团房现象，说明开发商在新形势下也在不断尝试新的营销手段，但“网络团房”毕竟是个新兴领域，与传统团购异曲同工并有不同，通过这种网订最终买房的人数并不多。现房、准现房等，以及传统“看得见摸得着”的交易方式在楼市微妙时期来得还是更实际些。