限购、限价、加息、观望、滞销……兔年楼市就在这样的反复中即将尘埃落定。一轮又一轮的调整之后，楼市已经迈入深度调整期，“大浪淘沙强者胜”，高品质大牌房企在特殊时期内抗御奉献的“顶梁柱”特性凸显，将市场开发回归产品品质营造成了众多房企完任务之外的主业。楼市在观望和滞销中，许多品质大牌房企将市场开发转向产品品质营造。

1、品质对于一个项目和房地产开发行业而言意味着什么？

    不论在任何市场态势下，品质都是开发企业的生命。重视产品功能、文化内涵和品质构建，不仅是对消费者负责，也是对企业本身负责。纵观楼市，可以传承百年的建筑作品不是太多而是严重不足。上海外滩毅力的百年建筑群，可以说是中国楼市绝无仅有的范本，目前国内还无法超越，而这正是开发企业要正视的。

2、在当下楼市中，是抓紧促销出货重要呢，还是品质营造更重要？

    目前楼市深入调控已成常态，抓紧出货是资金缺口较大房企的手段之一。不出货没有现金流，企业无法运转，所以近期降价销售是楼市的主旋律。而对于在楼市长足发展房企，近期不是将重心放在降价促销上，而是在挖掘产品内涵，加强品质建设，提高产品附加值上。曲江一家房企为提高产品内涵，不惜赤重资对产品进行深度改造，从而在同等价位上提高了产品附加值。这样实际效果远比降价来得实在！

3、一个产品的品质高低，有哪些衡量因素?

    目前住宅市场的分类大致可分为：高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。市场比较集中的是高档住宅（非普通住宅）和普通住宅。就普通住宅住宅而言除了衡量建筑质量、基础设施、园林景观、物业管理之外，还应参照建筑中新技术的使用、环保、低碳运用、以及人性化设计等，新技术使用越多，各方面就比较突出，其性价比自然不低。

 4、请漫谈：观望、滞销下，产品品质的重要性，以及新形势下品质营造的发展方向？品质能否成为特殊时期内楼市决胜的关键所在？

    我每周都在看盘，一个最直接的表象是普通住宅即便降价也并非销售火爆。而高性价比住宅，即便没有降价依然是一房难求。决定这个现象的不是楼市和购房者，产品品质是最终决策者，由此可以看出产品品质的重要性。比如，在城东某住宅集中区，大多产品都为普通住宅，其区别仅在于产品外立面和园林风格，容积率等大同小异。这样的产品你销售的好，我也差不多。但区域突然来了以花园洋房定位，容积率非常低、建筑质量与品牌核心比较突出的项目，于是成为购房者新宠。  

    由此可见，目前楼市在低迷态势下依然不缺购买力，而能够直指人心高品质的住宅产品相对匮乏。所以，新形势下品质营造一定是房企未来一阶段的发展方向，品质一定会为特殊时期内楼市决胜起到关键作用。