金九不在、住博会阴雨，让许多期盼为“金九银十”铺垫希望的开发商的梦想破灭了，令人顿感丝丝凉意。而“老道”的开发商还是能够高招不断，这不，“分期付款”购房方式悄然推出。“分期付款”一般为购房者先行支付一部分房款从30%-50%不等，主体封顶后再支付20%-30%余额，收房前付清全部房款。这是上世纪90年代楼市普遍运用的做法。

    在本届住博会上，《西安日报》房产记者韩石走访了一些参展的项目，发现许多项目都有“分期付款”的购房形式，在记者采访的过程中，许多购房者对这种购房方式也表示认同。“分期付款”这种购房形式的出现，首先说明在国家深入宏观调控、紧缩银根、抑制房价上涨过快的综合举措使不少开发商出现资金吃紧、甚至短缺现象，不得不变通的推出被抛弃多年的售房形式方便大家选择。

    笔者认为，“分期付款”对将闲钱村银行的人来说非常有利，在储蓄利率倒挂时期，存钱不如买房。而楼市低迷之时首付也可以商量，不管是40%或50%先行支付后剩余款项可以有效制衡开发商，也可敦促他们确保建筑质量。虽然目前，银行连续加息并且提高了首付比例，购房者贷款困难和还款压力都在不断加大，能够一次性付款的也只是凤毛麟角，但这种方式却让这部分需求得到释放。分期付款之后，开发商依据购房合同坐等回款，购房者则因分期付款不用支付利息，与按揭相比还是实惠一些，对于买卖双方来说是一种双赢。“分期付款”方式缓解了购房者一次性付款的资金压力。而对于开发商来说，“分期付款”能够缓解目前楼市成交低迷带来的资金链压力。

    “分期付款”方式在蛰伏十多年后重出江湖，已经让众多购房者产生疑惑，因为之前他们看到只有“小产权房”、城改房、棚改房等“五证”不全项目才采用这种销售方式，而“五证”齐全的商品房还比较鲜见。实际上，从有形市场成立以来，各种交易方式因运而生。漫天要价、就地还钱;“掐码子”、“拉手指”等应有尽有，这是市场造就的交易形态，为什么房地产业除外呢？所以说，“分期付款”不是创新，是一种回归。是在国家调控压力下一种并不情愿的回归，有些理性但回归的还不够！还应该有更多的交易形式在房屋交易中逐渐回归，有买有卖讨价还价才是市场常态。

    在目前市场萧条价量双跌的情形下，开发商如果能够放下身段，潜心研究购房者心态，在实实在在的折扣基础上用“分期付款”方式促销，一定会让购房者在得到实惠的同时，达到增加销量回笼资金的目的。购房者也应明确，“分期付款”依然存在风险，在选择房屋的时候除“五证”外，开发商的实力、业界口碑、项目规模等都应考量，不论首付多少网签合同一定要及时签订，分期付款的时间一定要熟记于心，切不可因疏忽过期而造成违约。总的说来，人性化举措只要对购房者有利就是好举措，“分期付款”大有可为。