住博会风向标：楼市呈现丝丝凉意

    2011西安秋季房博会终于在绵绵秋雨中落幕，这场生不逢时的秋雨，把商家期盼为“金九银十”铺垫的希望彻底浇灭，令人顿感丝丝凉意。但冷冷的清秋并不死寂，有报道称，本年度第37周西安住宅成交面积停止下滑，环比上涨111.15%；同时也有，西安结束了今年房价前7个月连续上涨的格局，首次出现“停涨”局面。面对乱局，更加使购房者困惑。

    就本届住博会而言，与往届相比参展单位相对少了许多，但个别楼盘的展台却大了不少，宣传力度则更大。在西安万人购房团报名现场笔者曾与多位购房者交谈，发现目前价格（8月均价7344元）他们根本买不起！之所以来看，是看有没有大的降幅。不少人一味的问：房价不是已经下降了怎么还这么高？房价会不会下降50%，我们是不是要再等等？据了解，2010年11月西安房屋均价为6504元，今年8月为7344，从两组数据不难看出，即使个别楼盘降价，房价也一直在涨，这很容易让人联想到政府年初制定的11.5%的限价目标，现在已成为涨价目标。这样一来，降价似乎就没了希望。

长期看来，房价缓慢上行是趋势，但近期房价下降也是大势所趋

    但是，降价却真实存在于西安楼市！不久前富力城率先打破楼市平静，先行下调房价10%，并预测四季度还将有10%的下降空间；御锦城房价4888元/平起、绿地生态城每套直减8.8万等。客观的说，房价大幅度下降空间有限，消费者要学会解读和把握楼市机遇，在纷杂的房价中找到适合自己的一套。具体的说就是不走寻常路，什么“地铁房”、“学区房”抛开一切所谓的概念，用性价比去衡量。如，主干道两侧找房，可在主街道纵身500米到1公里范围去找，距公交站点一段距离既可避开繁华享受宁静，也可每天有一定步行锻炼时间，对强身健体有益，使居住更加惬意。还有，对未来发展前景明朗，但近期交通不便的楼盘可适当考虑，如，城东浐灞、矿山路；城西西咸新区、三桥两翼；城南航天新区等。我曾多次强调，买房一定要有前瞻性，早走一步就能体现性价比达到实惠。包括新盘的蓄水、解筹，只要你早下手总比后来划算。但“五证”依然是衡量可买与否的重要条件，不要为贪便宜而去购买小产权房。

    好多人说物价、建材、人员等成本都在上涨，房价怎么会降？长期看来，房价缓慢上行是趋势，但近期房价波动、下降也是大势所趋，因为国家在深入调控，所谓“胳膊拧不过大腿”。从本届住博会上依然可以看出降价端倪：御锦城的4888元/平起；灞业大境7.9折；天朗免25年物业费；高科绿水东城推出5套8折楼盘等给力折扣不胜枚举。在金九不再的情况下，开发商会将希望寄托在10月和四季度，9月份的优惠只是刚刚开始，10月份市场将出现更为惨烈的价格大战。而每年四季度是开发商需要拿出年报业绩、偿还银行贷款的关口，不排除少量房企用阶段性集中降价来换取一定的销售业绩。所以，全面降价如果不能实现，局部下降非常有可能。

“限购”已向着“限穷”方向发展

    还有一个现象值得注意，按揭购房提高一成后个别银行附加了些许条件。所以，会上出现高价大盘按揭承诺痛快，较低价格小盘唯唯诺诺，尤其是个别折扣力度较大的楼盘，在折扣的同时都希望购房者首付比例提高现象。从购买角度讲，选择折扣较大楼盘的客户群体，大多是普通收入阶层，一般是量款而购，按三成首付准备了前期资金，一旦提高首付比例立即捉襟见肘，这样就阻碍了购房节奏，把刚需置之门外。日前，市场传来多家银行提高了二手房首付比例，同时上浮贷款利率等消息，所有迹象表明，“限购”已向着“限穷”方向发展，这样以来只会使楼市更加冷清。

    从灞业大境7.9折现身住博会，已突破下降幅度20%以上，充分说明房价下降势在必行，而银行提高首付比例增加置业难度，对置业形成新掣肘，这又是一个两难局面！不管怎说，四季度的楼市都值得我们拭目以待。