今天是个值得纪念的好日子，西安首条地铁-----西安地铁二号线一期工程于中午12.00通车，西安进入地铁时代；向前追溯眼三年，2008年9月16日是西安万人购房团发起成立的日子，屈指算来至今天已1099天。从树起西安万人购房团大旗的那一刻起我放弃了手中的工作，全身心的投入到本土化、专业化、公益化的活动当中，为近4000个家庭买到了比较满意的房子，让居有其所变得真实而丰满，在西安楼市留下了斑斑足迹。驻足回望，虽没有惊心动魄，但却颇具回味。

时间节点  楼市买卖僵持胶着

    2008年对身处楼市涉世不深的西安消费者而言有些困惑，先是从1998年住宅市场化10年时间里温吞的楼市没有给大家带来别样欣喜，2007年下半年楼市一改温顺习性猛然上涨，给大家来个措手不及。再是下半年美国爆发由“两房”危机引发次贷危机，继而是波及到中国的金融危机。第三就是08年我国发生5.12汶川特大地震，而地震对建筑物的影响、破坏最为直接，由金融、经济、人为、自然灾害等因素导致人们一度望楼兴叹。

    再看楼市，多年来，房价连连上涨，只涨不跌，无数购房者一直被高房价挡在楼市大门之外。经过2007年的拉升，西安房价已上涨一大台阶，居民购房明显力不从心。多种因素使楼市遭遇从未有过的跌量、观望态势，但刚需的购买力却非常明显。面对一边房屋滞销而价格坚挺、一边有迫切需求但无力承担，在僵持胶着异常的楼市，只有在两者之间找到居中平衡点才能找到打开“锁子”的“钥匙”。恰在此时，深圳万人购房团给了我们启示。

    此时（2008年9月12日），在城东的一家小茶馆里，时任新浪陕西总经理付士山、晚报房产部资深记者周锐和笔者一起正在酝酿着一场震动西安楼市的活动-------西安万人购房团。

一波高潮  买房心弦已被拨动

    2008年9月16日，怀着忐忑的心情李连源新浪博客贴出满怀期待的“西安万人购房团倡议书”，由于心里没底彻夜未眠。第二天，该倡议被国内数十家网络转载，万人购房团这个新生事物成为街头巷尾人们热议的话题。万人购房团在受到人们热捧的同时也饱受质疑。有人在网上曾发出“令人质疑的万人购房团”对李连源及万人购房团活动提出质疑，但更多人伸出了援手。新浪陕西为配合活动无偿提供网络平台、活动用车及一应费用，另专配30余名工作人员开通30个群为万人团购提供方便；新浪陕西全体工作人员在完成各自日常工作的同时还义务担当团购义工，利用休息日配合团购活动……..

    此时，适逢一年一度的秋季房博会，万人购房团一经亮相举城惊叹。随后，西安晚报、新浪网、陕西电视台、新华社及其瞭望东方周刊等给予极大关注，短短不到一个月时间报名人数已过5000人，笔者用于咨询联系的电话因过多、过频、过度而不得不更换两部。

    为使团购活动有法律保障，我们成立了以徐小平律师事务所为核心的专家律师团；以西安楼市资深从业者组成的专家评审团为团购保驾护航。在众多团员急迫的购房愿望下，10月12日西安万人购房团首场团购活动启幕，共有300余人对城南美丽院子、兰乔圣菲、盛世长安、华城国际、新地城等12个项目实地看房。购房者热情之高令人鼓舞，买房心弦已被拨动。每到一盘列队而入、秩序井然，其场面热烈，可用火爆形容。

    我们感到需求被激发后有着迫切转化的愿望，而高房价之高是阻断需求转化的屏障，这个屏障一旦移去，需求将如洪水般波涛汹涌奔流到海。

鲶鱼效应  搅动表面的平静

    西安万人购房团在前期活动中曾多次遇到过零成交问题，为了解开困顿消除团购无成交诟病，我们在加强与团员沟通的基础上，又召开了一次面对面的团员大会。会上邀请金融、经济、房产专家对楼市现状进行剖析，对购房者的心理进行疏导。通过多种途径努力，我们对前期仅注重低房价的策略进行修正，适时与一批性价比较高楼盘达成团购意向，在城东两个大盘一天团购过百套，在实现零的突破的同时，也做到了高起点。

    万人购房团在西安楼市的鲶鱼效应迅速得到彰显。他让一个草根群体性活动成为社会关注热点，更让许多开发商在改变经营观念的同时重新审视传统销售模式。一时间，众多“橄榄枝”抛向万人购房团。在团购活动如火如荼的当口，一些借机销售伴随其间。个别开发商先提高房价，然后再行打折，实际成交远远高于平时，给团购活动带来掣肘。从这个现象也让大家充分认识到天下没有“白吃的午宴”，而提高万人团购质量与纯度，对组织者更是一个严格考量，现在回首，我们经住了考验。

    不了解这个大的背景，根本无法体会西安万人购房团在特殊时期下的作用和意义。2009年4月份以后楼市转暖后又现热潮，很多购房者都能深刻体会到，大家又失去了和开发商平等对话和谈判的机会。这时候我们发现，西安万人购房团对机会把控的独到之处。

    今年，国家进一步加大楼市深入调控，西安又出现诸如2008年的低迷、观望，西安万人购房团抓住间歇“战机”快速出击，在富力城、盛世长安等盘取得不俗战绩，续写楼市辉煌。用楼市人士的话说，西安万人购房团为购房者做出的贡献有目共睹。

众望所归  三年历练淬火成金

    万人购房团不是居民集资建房，也不是为某一楼盘量身定做，他用专业的视野、眼光，加以对本土销售、消费模式的把控，完全公益化的无私奉献淬炼而成。如果说三年的历练还有些成绩，那就是天时、地利、人和，还有热爱生活的古城人民共同凝结的成果，是对美好生活的最好告慰。为了住房我们牵手，为了安居我们团购，为了和谐达到共赢。

    三年时间里，西安万人购房团在全国率先实现真正的成交，已成功为近4000个家庭实现居有其屋完成购房愿望；截止目前，参团人数超过45000人成为实至名归的万人购房团，而且持续活动，在各地万人购房团偃旗息鼓之后，西安万人购房团一枝独秀；西安万人购房团会员专刊出版发行，并成为团购手册和活动必备。受西安万人购房团启发，各个网媒、平媒、视媒等纷纷效仿举行房屋、家电、建材、餐饮等团购，团购网方兴未艾，团购活动成为西安一道靓丽风景线。

    三年历练淬火成金，西安万人购房团用实际行动给古城人民交付了一份满意答卷，用具体数据回复了部分质疑。先后受到新华社、中央人民广播电台、省市电视台、西安晚报、新浪网、经济参考报等数十家主流媒体报道，书写了三秦楼市新篇章。回望三年，我们无怨无悔，展望未来，我们依然信心百倍。在瞬息万变的楼市，抓住机会实现成交，为更多人实现居有其屋的住房梦想，永远都是我们的责任所在。

                                                                  2011年9月16日

                                                            西安万人购房团倡议发起人：李连源