1.三季度全国一线城市出现价量双跌，西安何以反其道而行？

    今年9月份，在全国30个城市中，约一半城市住宅成交面积环比下跌，总成交面积环比下跌约3.83%。一线城市楼市成交量逐步萎缩，渐渐面临有价无市的窘境。而二三线城市的楼市却在逐渐升温，大范围展开补涨。

     西安9月份商品房销售110.65万平方米，同比增长117.17%，由此可见市场蕴藏着巨大的购买力。就前三季度成交816.9万平方米、同比大幅度增长的情况，与一线城市的成交量相比仍有很大差距。从某种程度讲，西安并非反其道行之，而是居民对通货膨胀预期和对房屋需求的一个集中释放。从市场角度看是正常的，这轮行情归根到底还是二线城市较一线城市反应“慢一拍”的表现，是有足够的成交量支撑的。

2.国庆黄金周西安许多大盘收获惨淡，恒大城何以一枝独秀？

    今年国庆黄金周是有史以来最长的一次，由于恰逢国庆60周年庆典，加之中间几天天气不好，所以对楼市产生一定影响。

     但10月2日高新区恒大城开盘，首推1100余套房源被“哄抢”一空，成交金额达5.3亿元，刷新西安楼市多项记录。

     恒大现象不是偶然的，是“开盘必特价、特价必升值”理念在西安成功植入并经过实践验证的结果。一枝独秀更是对其精准定位的火热回报。实践再次验证，消费者追捧的必将是大众所能够、并且愿意接受的。

3.今年三季度西安商品房共成交816.9万平方米，而待售房源高达135000套，两组数据能够说明什么？

     我们不妨先将两组数据统一化，这样、便于比较。我们将816.9万平方米以平均每套房120平方米来计算，这样今年三季度西安商品房共成交816.9万平方米，约67000套。与待售的135000套相比，按照目前的销售速度，两年时间就可得到消化。

     而从目前西安楼市的情况看来，如果能够持续增量，目前的存量就不会存在大的问题。如果楼市再次出现类似于2008年的调整情况，就不好说了。还有一点，楼市如果持续火热，可销售的存量也会不断增长，开发商在热销时会开足马力满足市场。

4.西安楼市是刚需表现还是炒作出来的？

     据了解，在楼市回暖、房价平稳时期，自住需求占绝对主导，所需面积以90平方米以下为主，这也造成楼市中90平方米以下房型一度占据绝对优势的局面。从今年政府大规模实施旧城及城中村改造举措看来，也助推了自住需求的增加，在楼市的表现也比较明显。

     据一项调查表明，目前购房改善住房需求比例为40% ， 初次置业比例也高达40% ，用于投资和养老的仅占到20%的比例。很显然，自住客和刚需是目前主要购房群体。从成交量的不断增加可以肯定，市场仅靠炒作难以单独完成，市场需要与炒作相呼应的条件，也就是说实际成交才能将炒作有效转化。

5.西安房价会下跌吗、为什么、什么价位出手合适？

      西安房价从今年三季度到四季度，短短几个月的时间西安房价已过五奔六，到了令人刮目的情况。我们不妨截取两天的价格作个对比。8月28日全市商品住宅均价为5617元/平方米；10月16则到了6119元/平方米，不到两个月上涨幅度达9%，难怪有人发出西安楼市表现太过热的预警。

      基于目前市场状况，年底如果没有政策方面因素，市场仍会按照自身规律进行调节。能否下跌，首先应看成交量配合情况，如果成交量一直居高不下，那么房价的调整就不会出现。就西安楼市而言，即便成交量出现减量，房价下行的可能也非常之少。当然不排除一些新推出项目走亲民路线，自定较为适中的价格，来取悦购房者。

       对于一直等着房价下跌或在调整中有购房需求的购房者，无论房价下跌与否都应谨慎对待。在去年年底的一轮调整中没有抓住机会，这次应提高自己的对各个项目的关注度，多走多看多对比，在人们纷纷追逐热点楼盘的时候，一定不要放弃那些不被人热捧而又即将交付项目，或许由于年底需要回收资金，正是你合适出手的机会。