10月2日，在举国欢庆祖国60华诞之际，连续六载荣登中国地产十强的地产黑马---恒大地产集团，也为祖国、为古城西安献上了一份厚礼：积淀12年的精品力作西安-恒大城，在一阵紧锣密鼓声中耀世开盘。西安社会各界共同见证了这一空前盛况，上千名客户蜂拥抢购，开盘当日即创下5亿元的销售传奇，创造了西安楼市的销售神话；据介绍，自9月14日产品认筹之日起至开盘当天，恒大城共推出房源1128套，认筹总数近2000组，开盘当天现场来客3000余组，成交额达5.1亿。同时恒大城在国庆黄金周的八天假期内，共实现6.5亿的销售额，堪称西安楼市黄金周内最“黄金”的项目。

    恒大现象引起各界关注，尤其是经历价量双涨后寻求新突破的西安楼市，就此问题笔者（以下简称：李）接受了西安房地产专业媒体《西安楼市》资深记者伏修营（以下简称：伏）的专题采访。

    伏：恒大城以4800的价格开盘，并含1600元装修，如此定价对高新楼市的格局会产生那些影响？影响有多大？

    李：首先可以肯定多少会有点影响。从开盘情况看收到了非常好地效果，对周边乃至高新区短期内产生了一定的影响，对个别同类项目甚至会产生冲击，但总体影响不会太大。长远地看无法撼动高新的房价体系。恒大城此次开盘与去年恒大在城东两盘的营销策略如出一辙，同样走的是恒大一贯的“开盘必特价，特价必升值”的老路，以大折扣诠释大手笔。

    恒大选择一线城市出现衰象、二线城市面临抉择的关口开盘，并采用低价位的策略促销可谓明智之举，当然对高新区域的影响还需进一步观察。因为一个区域房价的高低往往是体现在本区域房价的整体价格，高新区已经过近20年的沉淀，像恒大城这样个别项目房价的水准，不足以代表西安高新区房价的水平，况且我们了解到恒大城4800元只是一个起价，在整个项目中占的比例并不大，综合看来它的均价已经在5500元左右，这正是高新区的整体房价水平。

    长期一来，高新区一直是西安楼市的价格高地，如果恒大城集中放量，定会在一定时段内对区域均价造成冲击，也会改变区域购房结构。但238亩的占地、逐步回升的销售策略、使之对高新的影响不会太久。随着存量的不断消化，其影响（价格）也会逐渐减弱。当然，如果考虑到恒大城还包含1600元的装修,这样的价格还是很具杀伤力，总的来说，恒大对高新楼市的影响主要在营销理念上。

    伏：您是怎样看待恒大在西安地产市场的表现？

    李：恒大进入西安市场，带来特有的恒大模式：1600元/平方米标准名牌9A精装修、85折大折扣率优惠、全国同步开盘等，给习惯于四平八稳接纳事物的西安人带来全新感受和惊喜。其全国一张图各地复制的制作模式，加上与国际200多家品牌厂商的优质资源联盟，大大减少了有效支出，节省了诸多单个项目无法避免的费用，使建筑成本完全可控。恒大推出的房屋精装的成品模式一步到位，丰富了住宅市场品种，减少了资源浪费，为购房者节省了宝贵时间，极大地震动了西安楼市。

    自从去年恒大绿洲和恒大名都两个楼盘开盘以来，一年多时间给古城消费者阐述了“精细化”和“精品化”住宅观念，让原先收房后必须大动干戈地装修后才能入住,变为通过严格的工作流程一蹙而就,大大节省时间和资源,从而给城东（含浐灞)板块带来了交易量的飞跃。同时、由于恒大和中新浐灞两大巨头的低价入市策略，使三个盘子占据区域相当比重，一直制约着城东成交均价的抬升。这点在新兴区域尤为明显，也因此招致业内一些置疑。

    由于恒大的“大战略”思维，且公司上市需要铺垫，所以在总量上的要求高于其他公司，而销售“全国一盘棋”更是其规模化、规范化操作的精髓，为今后“攻城掠地”打下坚实基础。这种“多中取利”模式既能迎合政府的亲民要求，又能以人为本符合本地区实际消费需求，赢得更大利益的同时也赢得社会口碑，可谓多赢之举。给本土开发商上了生动一课，同时也为规范市场做出了榜样。