今年二季度以来，西安房屋租赁市场出现房源短缺、房租上涨过快现象，城中部分地区房租与去年同时期相比，上涨幅度达30%以上。即便买卖市场受5.12汶川大地震影响有所回落，租赁市场仍一路高歌。

    惠小姐在解放路一家大型百货商场工作，为方便工作，在附近租了一套一居室小户型，去年月租金350元。今年租期将满，她找到房主想再续租。房主告知她续租可以，但月租金必须是450元。惠小姐一再要求房主少涨点，房东却讲，你接受不了可以不租，这套房子还有人等着呢。后来惠小姐一打听，果然如此。

    原来这里正在实施民乐园地区拆迁改造项目，拆迁将涉及2000多户居民、单位，许多故土难离的老人都纷纷在四周租房子过渡，导致租赁需求持续增加，房屋租金一涨再涨。在出租房屋中，大面积住宅的租金涨幅并不大，在10%-20%之间，而小户型的涨幅远远超过大户型，最高涨幅超过30%。小面积户型的涨幅和需求量增大，其原因还是相对较低的租金总额。

    另一方面，一些城市改造地区，已经与拆迁单位签订了拆迁协议的部分居民，也正在为租房子犯愁。

    王先生家住生产村，恰好处在大明宫遗址保护区内。5月大明宫遗址保护区实施拆迁改造，王先生早早就与拆迁单位签订了拆迁协议。由于需要过渡，王先生必须租赁房子。然而、他转了一星期都没有找到适合自己的房子，原因主要是房租过高。像王先生这样自己收入微薄、妻子下岗、，孩子上学的家庭，1000多元的收入既要生活、又要住房，实在是捉襟见肘。无奈之际，他想到了城中村。可就近村子一部分也有拆的可能，不拆的则被来得早的居民先租了。

    的确，西安房屋租金在去年房价上涨的同时普遍跟涨了起来，但涨幅并不大，约10%。但随着政府今年加大城中村和棚户区改造工作力度，大拆迁、大改造的时期已经到来。由以前几亩、几十亩的拆迁，到现在动辄数十万亩拆迁，牵扯的人必然很多，集中拆迁对租赁市场的影响可想而知。

    据了解，今年西安将启动50个城中村和10个棚户区项目的改造工作，完成25个城中村共350万平方米的整村拆除工作，完成10个棚户区改造项目。这些都将对本市房屋租赁市场产生一定影响，也必将助推房屋租金上涨。