据了解，今年前两季度，西安房产中介机构的租赁房源与去年同期相比增幅不大，但仍有所增长。增长房源中以三室、100平方米以上房源为多，一室和小二室房屋因需求大，消化很快。所以，市场上小户型（低价位）的房屋偏少。而许多被拆迁居民恰恰是这部分房屋的主要客户，供需双方的严重不对称导致奇货可居，促使小面积房屋租金水涨船高。

 

    受房价上涨、拆迁改造等刚性需求影响，今年房屋租金增幅明显。增幅较高的房屋主要集中在80平方米以下的小户型，而一些较大户型除一些热点地区外，租金几乎与去年持平。由于小面积户型需求的持续上涨，市场上又没有相应的供求，增加了租赁市场“肠梗阻”现象。为缓解目前现状，相关部门应有针对性的进行合理疏导，组织部分居民定向安置、或将安置房屋向城市周遍（城中村）扩散等等。

 

    除此之外，租房者本身也可调整房屋需求，进行自我过渡。

 

    在中介机构租赁房屋的实践当中，有许多模式可以学习、借鉴，比如“温州模式”。温州人以精明著称天下，许多人在创业伊始都是异地租房。租房中都倾向于一居室的房子，而房子的利用率非常之高，通常要住3、4人，而租不到这样的房子时，则租赁二室或三室的房子。在首先满足自己住房的同时，会和老乡合租。由于成功分租，这套房屋的租金算下来比一居室的还要划算。我们为何不可以效仿？比如先考虑和亲戚合租，其次是朋友、邻居，假如两家老人同租一套大两居，一则可以相互关照，二则减轻两家子女的精神压力。如果是朋友和邻居，则可通过同房相处来增进相互感情，不失为一条切实可行的租房办法。

 

    城市周遍许多小区中，有许多房屋都是居民投资用房，这部分房屋由于性质明确，也有租赁需求。与具备租赁要求的房屋（简装修）相比，这些房屋都是毛坯房，大多只对厨卫做了简单处理，只要保持原貌租用，租金往往比已装修好的房屋低出一半以上。被拆迁居民的安置需要30个月，假如和这样的房子一次性签定30个月的租住合同无疑会给递减房租打下基础，但首先应突破“故土难离”的心里情节。如果过渡2、3年，只需自费刷白墙面、买些地板胶铺在地面，则可达到物美价廉之目的。

 

    城市改造拆迁中，涉及到大多数居民都是低收入家庭，有一部分还是城镇“低保户”。如果让这部分居民去租赁上述房屋，显然还有相当差距。所以，这部分居民的过渡住房可以考虑一些未列入近年改造的城中村。比如长乐坡、咸宁东路、浐河沿岸、纺织城、太华北路等地区，都可以选择农村居民的房屋，这些地区部分新村已经成为名副其实的城市居民拆迁过渡新村，部分房屋已经水厕到户，使用起来也比较方便。