5.12汶川大地震，使西安诸多楼房受到了不同程度的损伤，还造成了人们消费心理上的巨大变化。人们的买房观念中增加了对楼房抗震的要求，一些买自住房的消费者买房前的第一句话是：这个楼是几度设防？据统计，西安一手房成交量5月成交套数环比下降12.5%，成交均价为4356.9元/平方米，较4月下降180余元，降幅3.99%。一手房价下挫，二手房是否也如此？
多层住宅和低层房屋需求成倍增长
5.12以来，各中介机构迎来的客户群体中，要求选择多层住宅，或选择高层楼房中的低层房屋占求购房屋人数的50%以上，且还有不断增长的趋势。在随机调查中，问及为什么选择多层或高层中的低楼层时，几乎众口一词的回复都是因为看到此次地震所波及的楼房都是高层住宅。在对比砖混与框架结构住宅的优劣时，大多数则倾向于购买框架结构的多层住宅。随着住宅用地日益趋紧，多层住宅越来越少，所以、这部分需求将目光转向楼龄偏大的二手房上。当然，以前倍受冷落的高层中的低层住宅，即使户型、朝向欠佳，也都成了二手楼市的新宠。
避难场所使明德门区域炙手可热
地震使人对珍惜生命有了新的感悟，从以前买房关注小区配套、绿化、物业收费等等元素，转化到现在的抗震性能、有无人防设施、避难场所、有无中心广场等。以前不太受人关注的明德门小区，是西安旧城改造中早期建设的社区。与配套先进的高层住宅相比，无论小区管理、绿化、环境等都相对滞后，但由于有成熟的社区网络，加之一侧有大型临时避难场所，使这里的二手房市场成了地震后人们选择的热点，房价一涨再涨，个别住宅的价格一度超过了周边的新房价格。无独有偶，处在高新开发区新型工业园区的紫薇田园新都市，由于有着得天独厚的中心花园广场，这里的住宅也随着这次地震风波而水涨船高。所有这些迹象表明，人们在追求宽敞、舒适住房的同时，更重视了住宅的安全性。
房屋面积需求由大向小转移
地震后，80、90平方米的小户型的二房房需求陡然增长。地震后很多专家在谈到屋内的避震常识时，都谈到住宅空间越小，生存空间越大，这也是卫生间或厨房里能逃生的重要原因。受此影响，购买者联想到小面积房屋进深小，相对与跨度大的大面积房屋而言，小户型房屋的安全系数相对高，于是激发了小面积户型的需求。
富有戏剧性的西安楼市，一手房被地震震得人心涣散，观望情绪浓烈。而二手房却凯歌高奏，一路飞涨。如果说地震给建筑物带来了巨大破坏，不如说地震给人们带来更多的深思，什么样的住宅抗震，什么样的住宅受人追捧，市场无疑最具说服力。从5月西安一手房价下降180元，到二手房上涨300元可以看出西安楼市在地震后，正在发生悄变。
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