今年以来，由于国家对房地产市场的宏观调控政策不断细化，一些实质性措施逐渐明确、实施，使中介行业的业务受到一定影响。今年上半年，西安二手房交易面积为20万平方米，交易套数1404套，交易金额为5.12亿。与去年全年75平方米的交易量相比，只占到27%左右，明显呈萎缩态势。

    经营状况不佳，竞争加剧，于是一些不正当的经营方式开始频频露面。先说房源收集，以前中介会通过专业网站、平面媒体、广播等方式收集房源信息。现在由于市场原因，许多信息闭塞导致供需双方脱节，本应起到承上启下作用的部分中介为独享房源、实现利益最大化，不惜在接受委托时先行支付给产权人定金以拿下独家委托权。在交易时将本应两方承担的中介费强加给购买方，而且部分交易房屋还含有营业税。这样一来无形中抬高了房价、加重了购房者的负担。给其他产权人也造成了“不需交纳费用”的误导，对今后房屋交易行业发展造成了不良影响。

    这种现象虽然有别于“吃差价”问题，但却有不正当竞争的嫌疑。首先，中介支付给售房人定金并非买方看过房子后支付的，先交定金显然是为了定下房源。第二，将双方应交纳的中介费、过户费，甚至本应房东承担的营业税都统统转嫁到买方身上，有失公允，有变相强迫的嫌疑。这样做加重了购房者的负担，抬高了房屋的市场价值，使房屋价值很难实现理性回归。第三，不收出售人任何费用会造成出售房屋不需交费的仿效效应，对中介今后的工作埋下隐患。如果中介都仿效此做法，就会出现恶性竞争的局面，对规范化经营造成冲击。

    当然，大多数中介还是在积极探索，为开辟房屋交易向新的领域发展做着努力。如许多中介公司开通了二手房银行按揭业务。这项业务开通后，对自己中介成功的房屋，在收取中介费之后又能获得一笔按揭代办费用，可以说一举两得。即便不是自己中介的，合作单位送来的单子，在利益共享的原则下也有一定利润。所以，市场上出现了一种类似于中介的按揭公司。这些公司与传统中介不同的是，它只做按揭。只要形成一定的“流量”也有可观收入。应该说在国家一系列“新政”的夹缝中，能够探索一条切实可行的道路，不失为一条有效地发展之路。

    但是，这条刚被探索出的新路也被一些按揭公司搞得“乌烟瘴气”：在收取按揭“件源”时，一些公司极尽所能，不惜降低自己的收益，将大部分利润分给合作公司，没有了利润，便打起了购房款的主义。于是，市场上经常能听到卖房人迟迟拿不到房款的事情。虽然近年来西安还未出现过如北京“坚石”、合肥“桃园”、天津“惠众”等恶性卷款潜逃事件，但有关部门若不能及时出台相关法规，“叫停”这种做法，上述外地发生的事情谁敢保证不会在西安重演！

    前一段时间有个例子：一个产权人在多家中介委托了自己待出售的房屋，随后却又给另一家中介签定了“专任委托协议”。当第三方中介带人看房时被接受“专任委托”的中介指责为侵权，唇枪舌战后发展到几乎动武。这场中介与中介的争斗，最后以第三方（中介）赔付一定的费用后才算结束，一时间让中介之间的合作变得异常紧张。

    无独有偶，有两家同地域的按揭公司同时拉了相同的一单，由于中介是看分成的多少来选择按揭公司，所以结果就很蹊跷。最后获胜的一方之所以能胜出，是在放弃了所有收入的前提下才“中标”的。这里有个问题值得深思：既然没有丝毫利润，为什么还争得你死我活？零利润的按揭下究竟隐藏了什么？而事情远远没有结束，没有争上单子的公司，认为自己在同行面前丢了面子，于是，纠集了一帮人将“获胜”方打成重伤，这样竞争带来的后果令每一个中介人不能不深思。

    当然，中介行业的主流还是向好的方向发展，几乎与上述事件同时，西安多家中介连锁企业传来快讯：天地源、800J联盟、合家盈、21世纪等都在原先的基础上发展了加盟店，中介网点辐射各个区域，布点更加合理、完善，为西安中介市场注入了活力。作为阳光产业的中介行业，近期的表现只是政策与市场磨合下的正常反映。正当的竞争需要一个公平的市场环境，这个环境需要方方面面、尤其是业内人员的精心呵护。不正当的竞争，也来自于这个市场，虽然只是个别现象、哪怕是零利润，都潜伏着巨大危险。只要诚信经营、规范操作，渡过目前市场低潮、渡过中介行业黎明前的黑暗，定会迎来灿烂地曙光。