据悉,七天长假结束后，昨天第一个工作日房产交易有了新的变化。笔者今早在西安房地产交易中心办理了一宗房屋买卖过户手续，发现过户程序从五一后有不少变化，首先增加了核档、调图，交易时增加了对买卖双方的询问笔录。虽然有些烦琐但却使双方当事人的权利得到最大程度的保障，交易安全也落到实处。为了方便大家交易顺利，特将交易流程全部记录下来，望大家相互转告。

    1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。
    2）申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
    3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。
    4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。
    5）持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

附件：询问笔录
       以下内容由权利人、申请人承诺：
       我是权利人（      ），在新城区解放路100号1-2-2-10201号有单元住房或商业房一套（间），建筑面积（   ）平方米，房屋权证号1100110011-1-10201号。现出售给申请人（      ）。该宗房产权属明晰，无纠纷，共有人同意出售（或无共有人），申请人（     ）经过充分了解，自愿购买该宗房产。此次过户中我们双方提交的证件、材料真实，有效，如因此产生的法律纠纷，我们自愿承担相应的民事、法律责任。
                                                                                                               权利人：签字、 手印

                                      申请人：签字、手印
                                                   
                                            年     月       日
    注：以上变动为近期房产交易的临时变动，本文只客观反映，将来变动以西安房地产交易中心的通知为准。