新政不断出，房价不断涨
----都是低利率金融政策惹的祸
魏雅华
2006年的房改新政一拨又一拨地不断出台，那么，房改新政的调控结果如何，说来让人气馁。结果是：新政不断出，房价不断涨。
2006年11月1日国家发改委发布的调查结果显示，9月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6．3％。
9月份新建商品房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：厦门11．4％、深圳10．6％、北京10．3％、福州10％、成都8．9％和广州8．7％；下降的城市有：上海2．3％、昆明0．7％和丹东0．5％。
这个涨幅无论如何都不能说成是“涨幅平稳”。房价仍在快速上行，说仍在“大幅上扬”，比较准确。难怪发布此消息的同时，还预告了国家将有更严厉的调控房地产市场的新政策出台。
就拿北京来说，2005年，北京全年房价的均价为6485元/每平方米。最近，国务院房地产调控政策检查组分赴全国各地，突击检查了全国各地房地产市场的住房成交价格，并在10月15日前后，陆续公布了检查结果。这就使我们有机会获得关于中国房地产市场最新的、可信度很高的数据。
据国务院房检查组公布的最新数字，2006年9月，北京市商品房均价突破了每平方米9000元，为9397元/平方米。涨幅高达40％。
由此看来，2006年的宏观调控是：新政不断出，房价不断涨。
这就不能不让我们反思我们的房改新政，我们的房改新政是在扬汤止沸。问题出在中国的低利率金融上。只要低利率金融政策不改，中国的房价涨幅就还会一浪高过一浪。
在这件事上，美国有着最成功的经验。
2006年6月29日，美国联邦储备委员会宣布：将联邦基金利率再次提高0．25个百分点。使其从5％上升到5．25％，成为过去5年多来的最高点。
人们原以为，美元的利率5％是一个在一段时间内的利率极限，至少会在5％上，稳定一到两年。人们原以为，美元的2006年3月29日的第16次加息，将会成为美元加息的的峰值和拐点。会成为最后一次加息。很少有人能预见到它这么快地突破5％，并还会继续加息。
这是美联储自2002年以来，第17次以相同幅度提息，前后不过4年多，美联储17次以相同幅度提息，（而在同一时间段，中国人民银行存款只加了两次息，贷款利率加了三次）。美国的利率水平从1.00％上升到5．25％，涨幅高达425％。
此次加息后，美元的一年期的基准利率（5．25％），己高出一年期人民币的基准利率（2.52%）100％。
美联储连续不断的17次加息行动终于收到了奇效。
2006年8月，美国联邦住房企业监管办公室最新发布的报告显示，美国房价涨幅创出自1975年30多年来最低，1/4大城市房价下跌。按年率计算，今年第二季度美国房价涨幅仅为4.7%，为1999年第四季度以来最低点。
一些陆续公布的经济数据，都在证明美国楼市的高潮期已经结束。
根据美国商务部的统计数据，7月份美国的新房销售量与去年同期相比下降21.6%，为过去12年中最大降幅。而美国全国房地产经纪人协会公布的数字显示，7月份美国的旧房销售量下降了4.1%，按年率计算降至633万套，为2004年1月以来最低点。
根据美国房产经纪人协会(NAR)公布的数据，预期美国2006年新屋销售将下降16.1%，跌至108万户；成屋销售将下降7.6%，跌至654万户；房屋开工将下降9.6%，跌至187万户。
如果这是中国楼市的最新报告，我们该长长地出一口气了。这一仗我们终于打赢了。
不仅美国如是，这几年在世界各国泛起的房地产泡沫，无不是用利率扛杆成功地打压下去的，这就是2006年全球的低利率时代宣告结束的原因所在。这才是釜底抽薪的办法。而中国的低利率时代还在继续。
一句话：都是低利率金融政策惹的祸。
还不能不说的是，中国房地产业的腐败。
如果要列出中国十大腐败行业，中国十大暴利行业，马首是瞻的，用不着左顾右盼，双冠王非中国房地产业莫属。
在房改新政的这道难题中，有一个乘数叫“腐败”，而“腐败”的绝对值为零，于是它能将一拨又一拨地房改新政的得数让它都等于零，它能将一拨又一拨地房改新政化为灰烬。
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