寻找中国住房痛苦指数最高的城市之大结局
谁是中国“住房痛苦指数”最高的城市?
魏雅华
看罢了中国的一线城市，我们看中国的二线城市，我们随机选取一个中国的二线城市青岛，看看青岛市的“百姓住房痛苦指数”。
青岛
青岛市2005年的商品房平均价为4639元/平方米。青岛市2005年的人均收入为12920元，以此为基数，除以12，可以算出月收入为1076元。
于是，2005年12月青岛市的"住房痛苦指数"即为：
青岛百姓住房痛苦指数＝4639元÷1076元＝4.31
这个数字居然与上海相同，仅次于北京。对此，你又该作何想?你不感到震惊吗?青岛市政府该不该引起高度重视?如果不是"百姓住房痛苦指数"，你能察觉吗?
大连
我们之所以如此关注大连，是因为大连成为2006年一季度，全国70个大中城市房价上涨的领跑者，新建商品住房售价同比涨幅为15.1%，楼市整体均价较去年同期增加1，034元/平方米，增幅高达26.9%。
让我们先来看看大连的房价是在一个什么样的基础上大幅上涨的：
大连市2005年的人均收入为11934元，以此为基数，除以12，可以算出月收入为994元。收入水平低于青岛市，大连市2005年的商品房平均价为4241元/平方米。
大连市百姓住房痛苦指数＝4241元÷994元＝4.26
这个数字己与广州持平。而在此基础上再上扬15.1%，其“百姓住房痛苦指数”己高达4.89，超过了北京，上海，广州。对此，你又该作何想?你不感到震惊吗?
温州
还有一个城市值得我们高度关注，那就是这几年来，以温州炒房团而在中国房地产市场风头出尽的温州，让我们来看看，温州炒房团是伤害了温州老百姓住房的幸福指数，还是改善了温州老百姓住房的幸福指数。
温州市2005年的人均收入为20805元，位居全国之首，以此为基数，除以12，可以算出月收入为1735元。当然仍为全国之首。温州市2005年的商品房平均价为9278元/平方米。亦为全国之首。温州市在此一连创下了三个全国之首。
温州市百姓住房痛苦指数＝9278元÷1735元＝5.35
在这里，我们看到了“百姓住房痛苦指数”的令人吃惊的新高：5.35。而且不在中国的一线城市，一个接一个的“百姓住房痛苦指数”的新高，出现在中国的二线城市。
当我们用“百姓住房痛苦指数”一观察中国房市，我们立即会惊讶地发现，我们过去的许多重要的结论都是错的。
说中国房市仅仅是局部个别城市过热，不对。说中国房市泡沫最严重城市是北京，上海，广州，不对。中国房市泡沫最严重城市，居然是一座连省会城市都不是，连大城市都够不上的城市：温州。
如果我们仅仅看商品房房价的绝对水平，如果我们仅仅看商品房的涨幅，那么，我们会很容易地得出结论，中国房地产泡沫仅存在于一线的超大城市，而二线城市没有房地产泡沫可言。可“百姓住房痛苦指数”告诉我们，这个统治中国房地产论坛多年的结论是错的。
“百姓住房痛苦指数”
位居全国之首的，不是中国房地产三驾马车之北京，上海，广州，而是一座连省会城市都不是，连大城市都够不上的城市：温州。
对于这样的一个结果，对此，你又该作何想?你不感到震惊吗?
温州市政府该不该引起高度重视?我们还能对温州的地下钱庄的胡作非为，一只眼睁，一只眼闭吗?
如果不是“百姓住房痛苦指数”，你能对这一切洞若观火吗?如果我们仅仅对比房价的绝对值或涨幅，那公平吗?可信吗?
对于这样的一个结果，温州炒房团给温州的城市宜居程度，温州的地方经济，温州老百姓住房幸福指数，都带来了些什么，我们不该深深地反省吗?
一连创下了三个全国之首温州市，又创下了第四个全国之首：“百姓住房痛苦指数”
位居全国之首。
后记：
不过也可能，温州仍不是全国“住房痛苦指数” 最高的城市。
限于笔者的精力，采集撷取数字之难，博客篇幅所限，此处仅随机选取了9个城市加以比对。好在“住房痛苦指数”的计算公式非常简单，谁都会算，所以欢迎大家一起来“寻找中国住房痛苦指数最高的城市”，把这场寻宝接力游戏，从个人项目变成集体项目，一浪高出一浪地玩下去。
可好?
随后还有有关“住房痛苦指数”的文章推出，敬请关注。
（未完待续）
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