寻找中国“住房痛苦指数”最高的城市之二
深圳厦门西安的“住房痛苦指数”
魏雅华
深圳
据深圳市国土资源和房产管理局最新发布的《2006年上半年深圳市房地产市场发展状况》报告显示，2006年上半年，深圳普通商品住宅价格为每平方米7119.35元，同比上涨18.94
%；非普通住宅价格为每平方米13263.21元，同比上涨竟高达53.57%。住宅均价超过了8000元。
写字楼的销售均价为每平方米14259.21元，商业用房的销售均价达到了每平方米17218.37元，同比上涨15.64%。
深圳市2005年的人均年收入为 21494元，人均月收入为1791元。
深圳市住房痛苦指数＝8072元÷1791元＝4.46
这样看来，尽管深圳市2005年的人均收入仅次于广东东莞而位居全国第二，但它的“住房痛苦指数”却仍高于北京市的“住房痛苦指数”
4.41，高出0.05。也高出上海市的“住房痛苦指数”4.31，高出0.15。高于广州市的“住房痛苦指数”4.26，高出0.20。
读到此段文字时，你会不会感到“住房痛苦指数”用非常量化的数字，为我们揭示出这样的一个现实：深圳的房地产泡沫高于北京、上海和广州。如果没有这样一个指标，我们又如何比对?我们的这一结论，有如此之强的说服力吗?
厦门
据厦门市国土房产局、统计局等部门联合公布的最新《厦门房地产信息季度报告》显示，2006年6月份厦门市商品房销售均价为7199元／平方米，较上月增长10．48％；其中商品住宅均价高达7432元／平方米，较之5月份上涨22．92％，创下了近年来的新高。
厦门市2005年的人均收入为16403元，月收入为1367元。
厦门市住房痛苦指数＝7199元÷1367元＝5.26
这个结果简直让人瞠目了，厦门市住房痛苦指数居然超过了5!
厦门市2005年的人均收入在全国位列第14，并不算高。可商品房均价直逼全国最高的深圳，这就难怪它的“住房痛苦指数”如此之高了。
可这就是全国最高的“住房痛苦指数”吗?还有没有比它更高的，我们接着找。（先透露一句，据己查到的情况，还有更高的）。
那么，有没有偏低的呢?都这么高吗?有。
西安
据西安市统计局城调队的最新调查显示，西安城市居民今年1～4月份人均收入为4080.06元，同比增长10.2％。依此计算，月收入为1020元。
据西安市房屋管理局商品房预售公告中，9月份商品房均价：3182元/每平方米。
西安市“住房痛苦指数”＝3182元÷1020元＝3.12
这是我至今所查到的大城市最低的“住房痛苦指数”。也许还有更低的，希望大家帮着查。如果您查到了，欢迎在我的文章后留言，让大家共享您的调查成果。
这个数字低于全国平均水平的3.43，低了0.31。这个低幅应不算小。就宜居而言，在全国的省会城市中，西安应排名靠前。
(未完待续)
声明：此文为原创稿，报刊转载须征得作者同意。
预告：
寻找中国“住房痛苦指数”最高的城市之三将推出大连、青岛、温州等城市。谁是“中国“住房痛苦指数”最高的城市,谜底(可能)揭晓。
----------------------------------------------
作者补记：
许多读者对文中所选用的数字表示质疑和不满，需要说明的是，笔者亦对文中所选用的数字的可信度评价不高。可我还得用这些数字，一是因为这些数字均出自国家统计局的官方权威发布。二是我们没有别的、可信度更高的数字可用。这真是经济研究的悲哀。
致歉。
附言2：
在阅读本文时，请您先读一读《建议：创设“百姓住房痛苦指数”》一文，因本文为上文的“之二”，不读上文很可能弄不懂本文，在留言中己看到，许多读者感到莫明其妙，读了上文，便会霍然释义。《建议：创设“百姓住房痛苦指数”》一文就在本BLOG的首页，一下就能找到。
加载中，请稍候......
加载中…