楼市将再呈现两个月38°低烧

                              图腾镜

    今年4个月楼市火爆已经成不争的事实，五一小黄金周，开发商毫不眨眼的在广告里疯狂“烧钱”，成交却平静如水，敲打的“高成交”如意算盘基本落空，投入与收成比呈脑体倒挂。开发商对此“不良”业绩尤为不满，在未来两个月里，绝对将伺机使出浑身解数，意想再次大展拳脚。

    虽然各地春交会人潮如涌，但多数城市的看房人次与成交比只徘徊在1‰左右。深圳的5天春交会，接待75万人次，成交仅有1401套，成交比为1.8‰，大大低于假日经济成交的预期；北京小黄金周3天成交为1274套，剔除保障性住房，实际成交只有951套，日均成交仅为317套，也低于平日的成交。由于黄金周太短，买家只顾急火火的看楼，还没有来得及出手，喧嚣的五一已经宣告结束，买家的需求被无情的压抑了下来。

    一是，卖方不满意五一低业绩的成交，意在未来两个月再次寻找契机而突破，以各种营销手段“勾引”买家成交；二是，五一的时间太短，而且人多口杂，低价促销等隐退了市场，买家尚未寻找到性价比高的房子，想再花一定得时间甑选淘房，并等待低价橄榄枝的出现。买卖双方形成“这个比那个还要傲慢”的两股博弈力量，催促楼市呈现38°的“低烧”，双方均处于不太舒服的状态。

    去年，国家实行“托市”的适度宽松货币政策，金融机构存款准备金率有所下降，存贷款基准利率连续5次下调，中央及地方政府出台了一系列利于房地产市场健康发展的政策，这些“低成本”政策将直接支撑着5-6月楼市继续呈现38°的低烧。

    进入5、6两个月，楼市良性成交是否得到持续，既与市场博弈有关，也与整个宏观经济基本面有关。由于开发商仍然持有大量的库存，5、6两个月的兴风作浪，已经在所难免。尽管“小阳春”客观的存在，但市场需求仍然脆弱。此时，买卖双方均表现谨慎，开发商基本以“出货”库存为主，如果买家按兵不动，开发商将不得不再次行使“促销”擂战，直到买家上钩为主，双方博弈容易显现38°低烧的不舒服。

    国家依然扮演座山观虎斗的角色，在买卖双方“低烧”对峙的状态下，5至6月绝对不会出台不利于或左右买卖双方成交的打压政策。政府将悠闲的座在高山上喝着养身的“凉茶”。既不会给低烧楼市开出“猛药”，也不会加火将楼市“烧沸”，任由楼市双方博弈，慢慢观看有点难过的38°的低烧窘状，甚至不自觉的躲着一旁乐呵呵的偷笑。

    不可否认，由于五一未出现高潮，市场的刚性需求依然存在，到底能吸引多少买家实时成交，完全取决于开发商能否对价格做出让步，让利的程度决定着楼市成交的高低。在没有不利政策的布控形势下，欲置楼市处于38°低烧，还是来一个倒转乾坤的40°高烧，当然取决于双方接驳的程度。

    前些日子，一个开发商好友致电镜子闲聊，说楼市现在销售速度不慢也不快，基本属于正常，甚至有让项目继续放慢销售脚步的打算。镜子笑而不答，不知道是支持，还是不支持其慢速销售？事实上，该开发商心里很清楚，缺钱，就让利快销，不缺钱，自然会吊起来慢卖，这也许是五一销售不理想的最主要原因，也是开发商存在暗抬售价慢卖的心态。

    楼市火爆还能持续多久？关键是5、6两个月的成交。如果成交不良，开发商未免会憋得心里发慌，买家的决策购买也是十分理性，持谨慎态度、有待观察、持币观望的仍然不在少数。楼市是6月亦或8月出现下行“拐点”走势，当然是取决与双方的态度，成交可以量出楼市的体温，一切将以市场的转变而改变。

    买家经历了07-08年的大起大落后，购房决策心理也日渐理性。大多数买家对未来房价是跌还是涨，无法做出准确的判断。此时，唯有价格回落了，买家才会砰然心动，除此而外，买家是买还是不买，显得很是无所谓。

    众多开发商统一的意见是，市场出现“小阳春”是用调低价格的杠杆代价来换取的，即使成交有些回落，也是刚需爆发之后的波动性疲软，市场是否持续旺势，决定房价是涨还是跌，仍然需要一段时间观察。

    即便是出现前4个月的成交反弹，成交量也有回落的可能，原因是“小阳春”主要依靠刚性需求来支撑，投资者不出手，单纯的刚需又恐难以支撑持续火爆的成交，开发商是继续捂盘，还是放开脚步阔步前行，请仔细斟酌、三思后行为妙。谁笑到最后，还很难说，市场终究会出现苦笑不堪的那一方。

沉重悼念汶川地震遇难者

博客三人组:5·12周年祭 我们的爱再次凝聚