峦山谷急着卖楼为般啥？

                     图腾镜

【小阳春】

927新政后，深圳经历了长达16个月的下行通道，于去年11月并早于全国3个月回暖，3月份，深圳一手房成交量创26个月新高，销售新房81万平方米（8509套），环比增加超过6成，日均成交量达274套，成交总价近90亿元，环比增加67.6％，只有2007年1月的成交量（86万平方米/8420套）可以与之匹敌。二手房成交量破万套也创20个月新高。

4月2日，中国指数研究院发布了3月份全国住宅市场监测信息，3月全国楼市成交量显著上升，70个城市近九成的成交面积环比上涨，30个城市总成交面积环比增幅连续第二个月超过50％。4月13日，国家统计局公布一季度楼市数据，1-3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%。各类数据表明，中国楼市顶着“金融风暴”巨浪，出人意料的出现全国性的“小阳春”。

【争论】

“小阳春”能在中国走多远？漫天的争论震耳欲聋，有人说，中国将沿着“小阳春”阔步前进，也有人说，“小阳春”不下数月即将夭折。“小阳春”是悲是喜，尚要时间来证实。

大家无法忘记，深圳楼市下行市场的痛苦，南山后海澳城的总套数为550套，07年最火爆蓄客高达6000余人。也就是说，如果澳城适时开盘，预示着10个人抢一套房，必在3个小时内全部售罄。人算不如天算，07年下半年，调控政策深度影响深圳楼市，意向买家纷纷出逃，蓄客转为无效买家，澳城错过了最好的开盘期，鸣金开盘时只成交了寥寥数十套，充分证实了楼市时刻存在着风险。

现时，深圳即将开盘的各楼盘，一边观战“争论”，一边“埋头苦干”，夜里继日的抢工期，纷纷抢先在“小阳春”旺盛期开盘。从振业峦山谷现场的机器轰鸣声中，看到了正在争抢时机的景象。

【抢先】

上周末，3000人“抢”走了华侨城四海公寓近900套房，其抢房行动绝不亚于07年的火爆的场面。还是上周末，镜子在龙岗宝荷路的振业峦山谷现场看到，挖土机在入口大道上烘烘抢工期，建筑工人在即将开放的园林区抢工期，装修工人同样在销售中心、样板房区紧锣密鼓的抢施工，整个现场怎一个“抢”字了得，抢，一斑窥全豹。

按照正常开盘周期推理，振业峦山谷的销售中心、样板房、园林等预售硬件，最少需展示2个月以及蓄客3个月以上，方可达到开盘条件，而振业峦山谷的所有展示于今日才开始，却准备抢在“五一”前后开盘，急着卖楼为般啥？原因只有两个：一是抢五一黄金周楼市旺档，二是抢“小阳春”的先机，总之，振业峦山谷的功夫是用在“抢”上，“小阳春”的大好时机怎能错过。

【小户+生态】

振业集团的企业性质虽然挂着“国”字号，但近几年对深圳的地产贡献是有目共睹的。2009年，振业旗下的振业峦山谷、振业城二期、星海名城六期城中央及惠阳振业城等四个超级大盘齐发，振业的发展动力令业界惊愕，“国”字号的威力将于09年发挥到淋漓尽致的状态。

总建筑规模为54万平方米振业峦山谷北面是256万平方米的龙岗植物园及36洞正中高尔夫球会，南面为5300公顷的马峦山原生态山林湖水区，整个项目镶嵌在生态的环抱里。按理说，该项目具有绝佳的天然景观优势，且规模超大，无疑是超级豪宅。振业集团一反常态，将峦山谷定位成90/70的首次置业的小户“热门”项目，让深圳白领一族彻底的独享豪宅景观，在深圳地产历史上，也是极为罕见的，“小户型”享受“大景观”，堪称龙城第一生态资源大盘，镜子称之为振业“贡献价值”。

【峦山谷】

振业峦山谷总占地为20万平方米，总建筑面积约为54万平方米。一期占地面积约为10万平方米，建筑面积约为30万平方米，设有30000平方米的商业中心、5000平方米的区级文化中心、3000平方米的幼儿园，规划九年制公立学校一所。既是振业继星海名城和振业城后又一超大楼盘，也是宝龙科技园内最大的引擎商住综合配套项目。

峦山谷交通方面尽享便利，内外交通网络十分发达，如意路、十五号路、南通道拉近了项目与龙岗中心城、大运新城的距离。建设中的沙荷路（至沙湾、深圳水库）、南坪快速东段（至南山），均可直接辐到项目所在片区，而规划中的地铁14号线更是从门口经过。

振业、万科、深业、金众等地产巨头将聚首陆续开发该片区，峦山谷比邻宝龙生态科技园，属于宝龙碧岭科技园的一部分，后者规划总面积为31.7平方公里，已开发面积为5.5平方公里，是龙岗面积最大的高新区。而宝龙生态科技园规划面积为16.17平方公里。去年，有“投资之神”之称的巴非特，投资18亿港元入股比亚迪，而比亚迪也将可能是峦山谷争取的最大企业客户之一，此由此可见，片区置业的升值潜力巨大。

峦山谷将“五一”前后正式发售，首批推出200套。凡是成功申请“日进百金”VIP卡的客户，可享受从办卡之日起到开盘每天500元的购房优惠额度累计，同时该VIP卡与携程网合作，可以享受上千家商户的特别折扣，峦山谷的入市，必将成为深圳首次置业的“哄抢”对象。