京深同步激情会演春交“出货鏖战”

                            图腾镜

    在中国，只要是房地产发达的城市，北京、深圳、亦或上海、广州等，就会充分利用会展经济推动地产经济的发展。汹涌澎湃的房交会既成为区域城市地产竟相争宠的交易温床，又成为各城市年度地产活跃指数的风向标。会展经济在地产高速发展过程中，扮演着举足轻重的角色，故而，大有雄雄燃烧中国地产之势，并集中在“五一”“十一”春秋解点上绽放它特有的光彩。

●北京，首日成交7.35亿元

    2009北京春季房地产展示交易会暨第二届中国环渤海品牌房地产博览会于4月8-12日在中国国际贸易中心举办。北京春展首次扩充至5天，旨在集中展示北京在售和积压销售的楼盘，也让庞大的买方人群能够与卖方市场形成高峰交易，并给业界留有观摩、学习和交流的机会。

    北京春展吸引了118家房企的楼盘参展，汇集了万科、金隅嘉业、城建、中冶置业、首创、首开、远洋地产、天鸿置业、富力、珠江、卓达、星耀、鸿坤伟业、京大昆仑、国信房地产等多家知名品牌地产企业集团，其中北京项目占70%，且区位分布广泛，涵盖宣武区、崇文区、丰台区、海淀区、石景山区、朝阳区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区的多个高性价比项目，环位从二环以内到五环以外均有覆盖。春展首日成交火暴，4月8日全天共意向成交824套，成交金额约7.35亿元。预计在之后的4天展会里，成交将继续增大。

    由于北京楼市也是刚从下行通道里跌爬过来的，故而春展成为丰盛的“主题策划”大餐，并呈现以下几个特点：一是重点打造“优惠购房大卖场”及“团购式购买”相结合特色理念，利用展会集约、高效的平台，回馈购房者，个人买家可以联合多个现场买家形成团购获得优惠，实施各种各样的购房优惠政策，形成定时定点的优惠购房消费模式。

    二是品牌集中、楼盘繁多，集中展示，买家可选择余地较大，而且可以在最短的时间里，选购到最合适的房子。三是购房主题突出，组委会通过“健康生活、置业升级、休闲度假、甜蜜新婚、快乐成长”等五个主题充分展示，让目标买家进一步细分，能够快速进入自己的选择区域，四是境外地产也参与了展示，强化了京城的国际性。

●深圳，万事俱备只欠东风

    深圳一年两届的房交会风雨兼程了18年，已经圆满蜕变的31届历史，创造了另人刮目的辉煌业绩，国内一线主流品牌房地产企业多年连续参展，既是全国重点城市土地供应最信赖的发布平台，又是房地产专业领域交流、沟通、思想碰撞的全方位平台，展示内容涵盖房地产一、二、三级市场，每届展会超过1500个标准展位，即使去年楼市处于下行通道时，房交会的人气依然鼎盛。

    经过缜密筹划，素有“中国地产第一展”的2009中国（深圳）春季房地产交易会暨第四届中国（深圳）城市土地展将于5月1-5日在深圳会展中心蓄势开幕。既是南中国黄金周最具销售力的房地产交易平台，又是深圳及泛珠三角品牌地产云集的盛会，使之成为“深圳十大名片之一”。

    从展位预定情况看，春交会会集振业、中粮、南海益田、中航、佳兆业、星河、宝安、绿景、天健、卓越、中铁诺德、泰华、东部、航天、金地、新世界、坤祥等30多家本土一线品牌房企、60多个在售楼齐聚春交会，万科的缺席分毫不会影响到达的人气。在售全装修项目将会以市场先锋之姿强势冲击深圳“五一”楼市。受到下行市场深度的影响，楼市成交沉寂一年多的惠州、东莞、中山、珠海楼市也踊跃参展，以来远道而来的云南大理、成都、长沙、武汉、新乡、昆山、青岛乃至天津等为代表的外地参展项目将与深圳本地项目一道“争奇斗艳”。 

    除此之外，2009深圳春交会将与深港房地产联合商会、珠四角地产网等机构合作，围绕“房地产企业的社会责任”、“珠四角房地产未来走势”、“绿色建筑”等相关话题，举办多场专业类论坛与会议，为广大房地产企业搭建一个了解行业信息、相互交流学习的舞台，成为不折不扣的地产思想交流的盛宴。

●京深同步上演“出货鏖战”

    北京和深圳两地的春交会，可谓南北各据一方，具有独霸南北地产武林演义的特色，其共同点就是乘“小阳春”之风，会集重量展示、集中交易的力量，激情上演具有强劲冲击力的“出货鏖战”。

    2009年的房地产市场将是充满挑战的一年，也是充满疑惑与变化迷离的一年。在市场非稳定、充满变数、库存繁重的时期里，每个楼盘都拧得清自己最大的任务一定是销售出货。北京楼市的库存积压面积为1044.1万平方米，而深圳楼市库存也是在日前刚刚跌破5万套，京深两地的的“出货”任务依然繁重，春交的热辣场面一定是坚忍不拔的锁定“出货鏖战”。

    尽管两地均出现“小阳春”，但买卖双方尚有一段博弈的过程，回暖的趋势尚且脆弱，楼市无法承受外来的恶劣经济环境以及政策的冲击和打压，所以，京深本次会集参展的项目不约而同的形成统一战线：“销售出货”压倒一切。无疑，在南北春交会的大戏里，各路卖家各显神通，不惜血本的实施史无前例的促销手段，用来招揽买家和促进成交。对买家来说，非常时期的春交会，也绝对是选房、购房的最佳时机。是周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨的“双簧“戏，也许，本轮京深春交会将同步创造出多年不遇的“出货鏖战”成交纪录。