谨防“炒家”的黑手推高房价

                              图腾镜

    中国楼市自07年927限制按揭政策发布以来，市场经历了16个月的下行通道，终将房价“泡沫”挤兑了出来。正因为房价下跌了，老百姓才拥有了良好的置业面。3月份，全国楼市成交显著上升，逐步形成全国范围的“小阳春”，30个城市90%的成交面积环比出现增涨，总成交面积环比增幅连续二个月超过了50%。

    3月，重庆出现欢迎炒房团染指楼市的奇怪现象，重庆万达、协信、龙湖、光华、庆隆等十个品牌开发商量欢天喜地的迎来了温州百名太太炒房团，并为她们精心定制了购房“地产嘉年华”，专门悉心的接待了该炒房团，开发商卑躬屈膝的向炒房团伸出橄榄枝。太太炒房团是冲着既得利益而来的，娴熟的拿出血淋淋砍价刀“逼迫”成交，4天时间，炒房团成交意向高达亿元，至此，重庆3月商品房成交虚高至23722套，创全国月成交套数之最，成交面积212.97万平方米，环比上涨28.46%。

    镜子百思不得其解的是，重庆开发商为什么置市民的自住刚性需求于不顾？不但助长了炒房之风，而且还向炒房团设计独有的“献媚法”，这是开发商削弱和推卸社会责任的做法，是对重庆市民极不负责任的做法，是利益极度熏心的恶劣行径。鉴于此，镜子发博口诛笔伐解析“炒家”入市将给中国楼市带来的严重后果。

    现时，各城市成交主要集中在低价位及适合自住的项目上，卖方积极“出货”，买方理性入市，成交释放特点显性表现为自住刚性需求，而不是炒家在盲动，各城市卖卖双方应细心呵护来自不易的房地产消费环境，极力抵御炒房团的出现。市场一旦注入大量的“炒房”资金，中国地产有可能重蹈07楼市疯涨的覆辙，又将推高房价以致速成“泡沫”，谁也不希望“炒家”将09年的中国楼市再次推向万丈深渊。

    请看近10年上海和深圳遭遇“炒房”导致房价泡沫的恶果。2000年底，上海的地产处于理性发展状态，温州人突发奇想，汇集民间游资1500亿挺进上海，先后将上海在售楼盘全部买断。当时，只要上海有盘推出，温州炒房团就会提前一晚在销售中心通宵排队，第二天，开发商一放盘，所有的房子在数小时之内全部被温州炒房团哄抢“通吃”。

    也就是说，上海楼市完全被温州炒房团掌控，上海人买房唯一的途径是从温州炒房团手里购买，至此，上海的房价被高高炒起，温州炒房团肆无忌惮的“恶搞”上海楼市长达5年时间，房价在5年间翻了三番。

    2005年，政府意识到炒房的严重后果，出台“国八条”限制了二手房转让时间及提高了转让交易税。温州炒房团在一夜之间撤出上海，撤出资金高达5000亿，净赚了上海炒房利润高达3500亿，炒房团腰缠万贯的离开了，却给上海人留下了痛苦不堪的高房价，直至今日，上海的房价仍然是居高不下，绝大多数老百姓无法问津上海昂贵的房子。

    深圳在2005年以前，楼市一直是刚性需求在消费，有钱人了解到温州炒房团在上海炒房的收益后，纷纷积蓄资金进入房地产市场，深圳房价渐涨。2006年，深圳出现股市和房市“双飘红”年，大量的富裕资金涌进楼市，同时出现通宵排队抢楼的场面，炒家进入楼市缔造了楼市繁荣假象，抢购假象差不多持续了两年整，2007上半年，深圳房价到达巅峰状态。

    那时，镜子有一个朋友，低价吃进5套房，于07年抛出，净赚了2000万。聪明的炒家于07年上半年纷纷抛盘变现，却害苦了高房价买进的自住客，08年房价一路下滑，大凡高价吃进而没有逃离的买家，经过08年下行市场的洗礼，绝大多数买家成为了负资产。

    炒家进入中国楼市的教训是惨痛的，前车之鉴不可不训，炒家一定是楼市泡沫的缔造者，炒家一定是只顾自私利益的投机分子，炒家一定是推高中国房价的无形黑手。赚了钱的在偷笑，亏了钱的在流血，有人欢喜，有人忧愁。镜子极不希望炒家再次进入中国任何城市，一旦进来，必将搅乱市场和坑害百姓。今年全国楼市“小阳春”刚刚形成，买卖双方尚有一段时间的博弈，不排除一些开发商趁机抬高房价，而且深圳已经出现了部分故意抬高房价的楼盘。众所周知，当一个项目卖到60%以上时，开发本项目的后续资金基本不存在缺口，卖方抬高房价的机率会很高。

    如果中国楼市的“小阳春”能够稳步持续到下半年，炒家意识到房价可能在近期或一年后要涨，那么，炒家极有可能在适当时候携有大量资金追入市场，市场将由买方市场向卖方市场急速转变，届时每逢开盘即遇排队哄抢，当需求极度旺盛的时候，房价一定面临看涨的考验。镜子呼吁，全国买卖双方都应保持克制，不要人为的制造楼市繁荣的假象，谨防炒家趁机入市，如果大量炒家涌现市场，最好不要麻木跟从，否则，不但正中炒家推高房价的下怀，而且中国楼市将不可避免的又要面临房价暴涨的煎熬。