深圳某名盘在维权年的尴尬外立面

      维权在“小阳春”涨潮中隐退

                             图腾镜

    镜子非常认同和支持业主遵循合法程序，通过法律途径进行有序的维权，但绝不赞成恶意的、粗暴的无序维权。07年以前，业主的正当维权一直存在，各城市的维权主要集中在小户型领域里。08年来临，作为深圳，房价一路陡跌，众多已成交的房产首期在数月内完全蒸发，更有甚者成为了负资产，并出现了少量的断供。

    在楼市低靡的情形下，深圳楼市不但领跌了全国，而且其跌声沿着直线向各大城市持续蔓延，均价最终强跌40%，创下了全国最高跌幅的纪录，局部楼价跌破50%。在跌价的阴影下，开发商集体度过了业主维权的强震年。

● 经历风雨殊途的维权年

    去年，在售项目只要是调低售价的，无一幸免遭遇业主维权的“袭击”，有的业主围攻和打砸销售中心、有的拒绝收楼入伙、有的冲击开发商总部、有的与保安发生冲突、还有的在销售中心拦截客户派发“诬蔑”传单、甚至有的在楼盘门前见人就泼猪血，总之，维权手段层出不穷，只要想到的，所有的“破坏”性的手段，几乎轮番上阵。

    政府担心维权扩散，造成社会不和谐因素，迫不得已站出来告诫业主，根据合同法有关规定，因“降价”导致资产缩水的毁约“维权”不予支持，业主维权才稍有减少，之后，引发了多宗“降价”法律诉讼，业主以败诉告终。同时，这种维权在北京、上海、杭州等城市也陆续“登场”。08全年，中国开发商经历了莫哀一是的维权年，也让开发商在“维权”问题上，狠狠的“悲痛”和“反思”了一年。

● 各地小阳春纷纷涨潮

    09年一开春，全国各地买家不约而同的涌向楼市，不到3个月的时间，各地由“回暖”纷纷走向“小阳春”，部分火暴楼盘，由“小阳春”走向久违的“日光”销售，进入4月，“小阳春”持续在各城市的楼市巨浪中涨潮，再次出现07年上半年销售爆棚的景象：

   北京,3月成交同比上涨54.6%：3月份，北京成交商品住宅约155万平方米，几乎接近2007年160万平方米的月均成交量。1-3月，共成交商品住宅295.1万平方米，同比上涨54.6%。

   深圳，3月份一手房成交量创26个月新高，二手房成交量创20个月新高：阳春三月聚然升温，不少楼盘开盘即迅速售罄，之前滞销的楼盘也加速推进销量。3月份，深圳共销售新房81万平方米（8509套），环比增加超过6成，日均成交量达274套，成交总价近90亿元，环比增加67.6％，只有2007年1月的成交量（86万平方米/8420套）可以与之匹敌。

    3月份，深圳二手房成交量达11049套，日均成交356套，共有12天成交超过500套，其中有3天的成交超过600套，并于27日创下645套的新高记录，二手房成交面积100万平方米，实现环比增长110%，创20个月来新高。

    广州，呈爆炸性增长：3月份成交量总数为11331套，环比2月份7579套激增3752套，增长率达50%。。

    西安，3月成交同比增长近八成：今年前3个月，商品房销售面积191.27万平方米，同比增长27.83％。商品房住宅均价为每平方米4594元，同比增长6.74％。其中3月份商品房销售93.89万平方米，同比增长77.89％。

    海口，签约套数环比提升89％：3月海口商品房销售总签约1826套，比2月份提升了89％。

    天津，刷新去年以来成交纪录： 3月天津新建商品住宅成交124万平方米，环比上涨119％，再次刷新了2008年初以来的最高成交纪录。

    重庆，同比去年增长72.16%：3月重庆市商品房成交23722套，成交面积212.97万平方米，环比上涨28.46%。1-3月总成交面积达到463万平米，同比去年增长72.16%，成交面积反弹明显。3月成交面积明显高于2006年、2007年、2008年连续3年的平均水平，显现出比较强劲的市场回暖势头。

    香港，3月买卖合约环比升六成：香港特区政府土地注册处表示，3月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共8062份，较2月份上升59.9％，比去年同期下跌26.7％。

中国指数研究院4月2日发布了3月份全国住宅市场的监测信息，3月全国楼市成交量显著上升，近九成城市成交面积环比上涨，30个城市总成交面积环比增幅连续第二个月超过50％。从全国30个城市成交面积的环比涨跌幅来看，包头环比涨幅最大，达到180.02％。此外，杭州、青岛、天津、海口、贵阳的环比增幅也在1倍以上。环比涨幅处于50-100%区间的共有13个城市，与2月份近一半的城市环比增幅在50%以内形成对照，说明3月份成交面积总体增速更加放快，重点城市中的北京、上海、深圳三个一线城市皆处于此区间内。

    来自全国主要城市的商品房成交数据表明，中国楼市的“小阳春”正处于疯狂的涨潮，各城市正在积极消化08年的库存量。镜子认为，买家集中入市的主要原因是：被压抑了一年多的刚性需求，得到了有效的释放；楼价低靡走低后，卖方不敢轻言涨价，买方基本认同目前的售价；按揭利率下调政策的利好，购房成本较低；供应量庞大，买家可选余地较多；库存均为准现楼或现楼，看中即买等诸多原因。

● 维权偃旗息鼓

    去年，维权的主要矛盾焦点集中在：前年购买高价房人群的资产大幅度缩水，维权未获全胜，绝大多数买家坚持选择咬牙月供。当09年小阳春席卷全国时，06-07年的高位买家又看到了楼市即将“升值”的希望曙光。

    多数买家认为，经过本轮全国性“小阳春”的购买攻击，跌了价的房子又有可能再涨回来，即使09年涨幅很小，不排除明后年将缩水的资产“增值”回来，故而，去年轰轰烈烈的业主维权事件转至今年就偃旗息鼓了。但愿中国楼市继续呈健康发展态势，买卖双方的摩擦和博弈，随着时间的推移将日渐减少。