“金九银十”在降价中煎熬，降者旺，挺者淡

图腾镜

秋天是中国5000年文明历史公认的“收获”季节，深圳地产也不例外，众多开发商期盼在秋天里收获，诸多市民意想在秋天选择喜爱的房子，以便春节搬迁新居。而地产秋天收获季节，又特指金色九月和银色的十月，由于国庆黄金周的存在，“金九银十”应运而生。

去年927按揭调控政策发布以来，连续两年的“金九银十”，地产可谓经营收获惨淡，用“一蹶不振严重笼罩金九银十”一点也不为过。今年，金九银十期限已过大半，诸多开发商仍然没有放弃“黄金周”收获的机会，百余个项目在“秋交会”中使用特价、折扣、赠送、抢客等促销手段各显神通的刺激销售。

对拥有在售项目的开发商来说，今年的“金九银十”完全是在6万套积压供应的重压下气喘嘘嘘的度过，在房价一边倒的“降价”声中苟且偷生。最难过的是跨期销售的项目，一期在去年卖出了颇高的价格，跨入“927政策”线后，二期、三期或后续项目的推出，担心“降价”触怒高价成交的前期业主，甚至惹来棘手的“业主风波”，“不降价”则等同有价无市，所以，此类项目在今年“金九银十”的日子里，如热锅里的蚂蚁，真的特别难熬。

从国庆期间楼市成交的态势看，新入市的项目一步到位的降了价，成交业绩还算理想，那些看不清形势，担心业主风波威胁或爆发，不敢冒然降价的项目，其销售在惨淡中煎熬着，今年的金九银十，真可谓：降者旺，挺者淡。

国庆期间成交20套以上的深圳部分项目数据：

 项目                   成交均价        成交套数

慢 城                 6900元           110套

万科清林径高层公寓    6300元           80余套

星河丹堤联排别墅      44000元          81套（高层1套）

泰华阳光海            8800元           75套

鼎太风华（送空调)     10300元          62套

凯旋城                10500元          50套

公园大地              9800元           42套

梅陇镇                不详              34套

中城天邑              16500元          30套

皇御苑                16000元          20余套

城市山林              15000元          20余套

悠山美地              10500元          19套

以上成交价格与07年相比，除了星河丹堤的售价小幅度降价外，其他项目售价均有大幅度的下滑，成交量也是自去年9月以来，最好的业绩记录。

诚然，深圳买方市场的刚性需求依然强劲，只是买家对售价极为敏感，如果降价幅度未达到买家的心理预期，一般来说，买家不会轻易落定。镜子呼吁，价格仍然继续居高不下者，且成交很少的项目，应该将售价适时的降到市场可以接受的程度，目前销售冲刺尤为关键，09年1月又是春节期，一旦错过“金九银十”，将无情的进入春节淡季，对开发商来说，无形中加大了销售的压力，其后果不言而喻。