湾区后海“五大动物之王”挑逗深圳贵胄

                               图腾镜

10年前，第一个成规模的“半岛花园”在后海起航，房价只有2800元/平，那时，后海只不过是深圳边陲的海湾。用“士隔三日，当刮目相看”描绘后海翻天覆地的变化，的确恰如其分。如今后海，已经完全挤身深圳高端居住最具核心竞争力的湾区。特区关内没有哪个区域，可匹敌后海豪宅的规模，高端性的“物以类聚”成为了后海湾区最大特色。

2008年，既可以毫不夸张的说，也可以很有底气的说，后海“湾时代”的集群规模将全面劲爆乍现，升级为深圳 “豪宅”集约竞争的区域。后海与红树湾无缝连接成片，成为名副其实的“豪宅”供应航空母舰。

●“湾区商业群落”支撑高端豪宅

3年来，后海的商圈正如火如荼的发展，已经开幕的商业群落有：海岸城商业中心、保利城文化中心、保利影视中心、五星级凯宾斯基酒店、南海酒店、新桃园酒店、新世纪酒店、吉之岛购物中心、天虹商圈、海珠城美食中心、国美、苏宁电器、沃尔玛超级商场、岁宝百货、花园城商业中心、蛇口酒吧街、海上世界休闲区域等，无一不是响当当的商业“代言”，所有商业均以后海为辐射半径，形成后海商业中心、商务区域、休闲圈层的顶级湾区消费体系。

凯宾斯基酒店以东、西部通道以北、滨海大道以南、深圳湾以西的“空白”腹地，即将快速启动“南山金融商贸区”，由此可见，未来后海湾规划理念必然是超前的、高规格、高标准也是其他区域无法比拟的，发达商业支撑着后海高端居住湾区的发展，数年后，世界级湾区的后海“豪宅”价值，无法用数字来估量。

●“五大动物之王”雄霸后海湾区

后海显现国际湾区的雏形，如惹大的湾区森林，内含以“澳城”为首的“五大动物之王”。各自占有稀缺资源，建筑风格各异，正用各自的“硬件”聚焦深圳贵胄买家的圈层目光，它们分别是：

豹子 —— 澳城，豹子独占鳖头，矫健敏捷，酋劲厚重。从香港经西部通道嘹望深圳湾，第一个映入眼帘的即为澳城，博大、宽阔、蔚蓝的海景与澳城连成一片，海天一色可谓天化造物。

澳城占地4万㎡，总建筑面积8.6万㎡,容积率仅为2.5，总户数447套，户型面积为100-190㎡三房和四房，主力户型140-150㎡的四房，澳城的建筑风格现代、立面简约、色彩高雅、品质尤为高端，南北通透、纳海为景的纯大户型设计，是富人集聚的首要优势，蓝色海洋文化在澳城得到最大限度的体现。

南海大道和东滨路交叉通衢的交通优势突显，深南大道与宝安大道联动，缩短了后海和宝安的距离，规划地铁2号线和1号线接驳，正在修建的深圳地铁2号线，已在深圳湾口岸确定了站点，澳城将独占地铁、西部通道两个交通据点。

大象 —— 半岛.城邦，总占地30万㎡，总建筑面积100万㎡，可谓庞然大物，一、二期间隔时间较长，故有“大象”之喻。半岛.城邦三面环海,海景资源丰富，已建成的观海长廊倍受业主的喜爱，一期推出1012套房遭抢购，入伙后，一期房价翻番，升值回报可观，房价最高峰飚升到4-5万/㎡。

今年即将推出的半岛.城邦二期，占地6.8万㎡, 建筑面积29万㎡，户数2000套，主力户型150-180㎡。半岛.城邦景观海域宽广。不久前，奇迹般的引来白鲸畅游半岛.城邦海域，景色极为壮观，开发商充分利用海景资源优势，成立国际游艇俱乐部，用来提高居住的品质，并提供更高品位的生活方式。

老虎 —— 卓越维港，项目占地6.5万㎡，总户数550套。是后海罕见的Townhouse和高层结合建筑群落，卓越是后海片区阵线的“拓荒牛”，在后海成功打造规模硕大中产定位的蔚蓝海岸，卓越在后海的口碑良好，维港的爆发力较强，故称“老虎”。

狮子 —— 兰溪谷，盘踞大南山脚下，背依大南山，远眺深圳湾，山海相伴，进退自如。依据错落山势形成扇形坡地布局，景观开扬。兰溪谷二期总建筑面积14.7万㎡，主力户型为170-210㎡的高层四房，280-400 m2的复式空间及大面积HOUSE单位。招商地产是湾区后海的“巨无霸”，对后海的消费趋势、买家心理有其独到研究和深刻的认识。

狼 —— 后海公馆，占地2.5万㎡，建筑面积8.5万㎡，户数549套。由于后海公馆的个性化和差异化明显，调控时，逆水而上，销售速度较快，是后海一匹猛“狼”。户型以100㎡及130㎡的三房为主力户型，兼有60余㎡两房。建筑采用了住宅中罕见的干挂花岗岩石材，小区园林中“一道坡”的设计也颇具特色。后海公馆的理念为“尊重生命的礼遇”，为客户提供宽松、舒适、享受的居住空间和居住氛围。

●“后海豪宅攻击战”争食贵州买家

07年，后海的澳城、后海公馆、兰溪谷在“宏观调控”的笼罩下开盘，开盘前后，遭遇10年不遇的市场萎靡，不同程度的影响到其销售业绩。

08年开春，深圳开盘项目不约而同的“统一”降价，豪宅及跨年销售的豪宅项目是“老革命遇到了新问题”。半岛.城邦、卓越维港又将陆续推出，城市山林也是虎视眈眈，将增大后海“豪宅”释放压力，“五大动物之王”坚守各自的据点伺机勃发，意欲独霸争夺08年开春销售先机。

镜子可以肯定，即将推出的半岛.城邦、卓越维港的定价，将会慎之又慎。谁都不愿意承受“开市即受阻”的巨大压力。而澳城、后海公馆和兰溪谷又将采取什么样的营销手段“阻击”买家？

矫健敏捷的澳城即将启动“春雷行动”，让利一部分售价，回报买家的升值空间，抢在其他新项目开盘之前，闻风而动，实施拦截，捷足先登。果断的出动“让利炸雷”刺激豪宅买家的嗅觉。“澳城”于08年在后海开出第一响雷，引领“五大动物之王”的风骚，蓄意在后海湾区第一个蚕食“红透半边天”生猛海鲜。即使已经进入尾盘销售期的后海公馆也会多寻销售出路；兰溪谷未必喜欢“等待”，坚守“现价”、等同负隅顽守的慢速销售。

“豹子”澳城、“大象”半岛城邦、“老虎”卓越维港、“狮子”兰溪谷、“狼”后海公馆等“五大动物之王”同在后海蓝天下，应该团结一致，又相对独立的联合起来，释放湾区的价值和魅力，将后海打造成真正的国际湾区。谁敢为天下先，谁的威力更大，谁的爆发力更强？镜子相信，预谋使用精准的营销策略和手段，不用半年，必将得到深圳贵胄群落的热度青睐的良好结果。