万科工业化能否颠覆传统造楼？

                            图腾镜

    在现代工业化产业领域里，新技术、新工艺、新材料颠覆掉传统工艺的案例彼彼皆是。比如：柯达胶卷以及印刷菲林，曾经风靡全球，数码技术普及后，照相及印刷菲林行业倒闭；上世纪90年代，BB机叩遍所有中国人的腰眼，那个年代的电影、电视仍然留有BB机的历史痕迹，当手机充斥市场后，中国BB机经营商不得不立刻关门大吉。

    旗袍曾经是中国女性显露曲线身材的主流服饰，五颜六色、袒胸露背、形态各异等流行服饰颠覆，旗袍成为特有场所的某种点缀；新中国成立后，现代建筑地毯式的步入中国100%城市的每个角落，中国传统文脉民族建筑被颠覆，于是，天安门、故宫、文化寺院等顺理成章的沦落为历史，同时被迫成为众人游览和参观的景点。颠覆，带来的革新和取代意义十分深远。

    万科，率先在中国各大城市坚忍不拔的进行规模扩张，07年销售额达到520亿，成为中国地产“大哥大”。多年来，万科联袂日本最新建筑工业化生产技术团队，闭门潜心研究地产工业化的可实施方案，有了重大的突破和结果。

    万科，作为中国地产的领跑者，第一目标是“品牌建树”；第二目标是建立“行业标准”；当完成资本积累和规模效应后，第三个目标是用“新鲜创意”、“革新地产”等手段颠覆成“全面工业化解决居住”方案。07年9月，万科东莞住宅产业化基地正式落成，11月，挂牌“国家住宅产业化基地”。高调推出“万科制造”，产业化住宅成为万科最具品牌影响力的发展目标。

    工业化生产如同生产汽车一样，配件和安装分开，也就是说，万科根据规划图纸，在“非工地”的“配件工厂”里生产出建筑所需的柱子、大梁、楼梯、楼板等一切“配件”，然后，将这些“配件”运输到“工地”进行组装。万科住宅产业化是用工业化生产的方式来建造住宅，设计标准化、产品定型化、构件工厂化预制、现场装配化的住宅生产方式，是未来国内建筑行业发展的重要趋势，由此，万科晋升为第一个吃螃蟹的人。

    万科表示，工业化住宅的大部分混凝土构件由工厂机械化生产，现场施工误差以毫米计。特别是外墙与窗框的整体预制、墙与屋面的节点交接处理，使得房屋整体性和密闭性加强，作为住宅不可避免的渗漏问题将得到很大改善。

    节能方面，工业化生产方式所使用的钢模循环实用次数为200次左右，并且在报废后仍然可以回炉再利用；而传统方式使用的木模具，仅能使用3－4次，造成了资源的浪费。此外，工业化住宅的施工过程可以减少用水60%，减少建筑垃圾80%。

万科除了在东莞设立“住宅产业化基地”，还在总部还设立了“产品体验馆”，全面演绎万科开发理念和人性化创新住宅主张。

    最近，万科在第五园组装了一套“工业化”住宅，安装时间仅为26天。镜子在第五园现场看到，不但在建筑方面，实行了产业化，在家装方面也同步进行了“产业化”，“做工”显得相当精细，无梁无柱、挺拔刚毅。咨询现场万科设计师得知，万科目前工业化住宅主要针对90平以下住宅进行研究，最高可造18层。

    未来几年，万科制订的产业化目标是上海新开工的项目35%将采用产业化方式建造，2008年这个数字是60%，到2009年是80%，即当年产业化开工面积将达到80万平方米，PC(预制混凝土)产品会成为万科新的盈利增长点。

    目前，万科工业化住宅成本比传统建造的成本要高，万科预计，10年后，中国建筑人力成本会沿直线上扬，其成本将比传统造楼要低，工业化住宅具有很大的优势和发展前景。但是，即使是地产高度发达的日本，工业化住宅只有20%比例，万科工业化住宅是否能够颠覆到传统造楼工艺，现在还是一个“迷”。但愿万科在工业化住宅领域里，能如愿以偿的突破“成本”及“诸方面”瓶颈，并将工业化住宅在中国地产发扬光大。