招商依山郡房价向调控政策低头

                                 图腾镜

    招商、鸿荣源、天健三个品牌开发商手挽“麻袋”齐驱龙岗准备卖房收钱。招商一直是蛇口地产的龙头“巨无霸”，而鸿荣源则是自泰华“没落”后的宝安老大，天健土地储备不足，故而饥不择食的到处乱拍高价地。三巨头来到关外郊野的龙城，自然是好戏连连了。

    很显然，龙岗并不大，一山难容二虎，更何况三虎齐驾，难免会形成“三虎争食、必有恶战”的局面。招商遇到鸿荣源，真乃秀才遇到兵，有理也说不清。现代地产社会也流行“和谐”二字，为了避免大规模的地毯式争峰，双方在各自的产品上制造差异，闭门苦修内功吸引着不同而又雷同的目标客户，有意无意避免着白日化带来的恶劣竞争。招商依山郡以及鸿荣源公园大地的“小范围”火拼如玄上弓剑，一触即将爆发。

●龙岗的泡沫已成泡影

    去年，业界都在疯传龙岗出现了楼市泡沫，且判断龙岗至少透支了5年的房价。2007年刚过，龙华金地梅陇镇以11000元/平的均价开了关外地产第一炮，金地3"30的竟地，开发成本要过万，更是激荡着不平静的关外楼市，一下子把关外的泡沫挤得一干二净。相反，关内某些高层项目房价今年顿时拔高到5万/平左右，有可能特区内的泡沫比关外来得更为猛烈。

    招商依山郡一期在去年调控的背景下推出，撑住了7500元/平的均价，去年看依山郡的价格指数，的确有些偏高，而今年回头再看该价位时，显然不算很高，一期房子升值了，估计业主们一个个都在蒙着鼻子大笑。

●规划倍显招商老大地产的功力

    招商依山郡一期基本上为低密度的洋房，而二期多为9层的住宅，户型面积从90-240平不等，有少量300多平的大户，定位适中，容积率仅为1.57低密度的房子，在特区内早已绝迹，且近乎100%的一梯两户，户户南北通透的房子，尤其适合居住。

    招商依山郡二期依山而建，规划上花了不少适合居住和价值居住的心思，镜子应邀参观尚未开放的招商依山郡二期样板房的时候，发现二期的厨房大多数为采光式的“观景厨房”。显得招商在建筑产品上人性化功夫的老道，规划功夫花在刀口上，不愧为当今深圳地产的“三剑客”。

●依山郡有可能向调控低头让利

    今年，龙岗地产供量有200余万平，加上招商、鸿荣源、天健三个品牌开发商同期预售，07年一开春，龙岗地产开始热闹了。由于深圳实施了“土地增值税”的宏观调控政策，且依山郡的地价在几个项目中最低，也就是说，房价越高，预示着交纳的税额就越高，开发商完了高楼价高额税和低楼价低税后的计得利益如果相仿，何不把高额税的利润有效的让利给买家呢？

    目前，招商依山郡的相关部门正在测算如何用合理的价格上市，更多的回报给业主，有可能因为“土地增值税”的宏观调控政策存在，导致招商依山郡二期的售价并不高。如果真能将高额税转换成业主的让利，招商依山郡的销售将在龙岗地产竞争中第一个销售告罄，无形中给其他开发项目带来莫大的销售压力。