深圳人对市民中心的评论褒贬不一

●新政一刀切直接干预了市场需求

    对地产市场具有独到眼光或刁钻研究的开发商来说，深深的明白“城市产品差异”的个中原理。在向一个暂新的城市宣战之前，必定要全身心的研究本土消费市场特点，然后专心制造凌驾于市场之上的“差异化产品”，这样才有可能大获全胜。地球人都明白，如果简单的把一个城市地产复制到另一个城市，那么，其结果，不是四处碰壁，就是面临覆灭。

  “国15条”新政已经下令：不分区域差异、不分市场区隔、一刀切的强制各城市遵照执行。操盘手将会根据市场需求“挖空心思“的去钻“新政”空子，寻找新政盲区的突破点，打造迎合市场需求产品。可以清晰的看到，无条件服从新政命令的“深15条细则”最明显的特点就是“行政命令”干预了“市场需求”。说重一点，就是破坏了地产发展的市场规律，损坏了市场游戏规则。

 ●新政下怪异户型出笼留痕

    毫不夸张的说，深圳倍受买家热追的“大户型时代”至少已经有了两年的历史了，需求大于供应，导致“大户”一次又一次的顺利分娩，那么，新政要求70%的90平以下产品，的确满足不了深圳市场的真正需求。

    新政下必将产生源于别墅“左右双拼”和“上下叠拼”的原创产品。众所周知，别墅之所以可以“拼和叠”，是因为面积空间够大，拼叠后的舒适性较好，性价比指数较高。新政实施下，将有大量的微型“左右双拼”和“上下叠拼”的产品空降到高层住宅中，诸如160+70、120+40、90+90、90+80……等林林种种的“微型拼叠”产品出现，户型结构不畅，空间局促，而每一套房均必须设有独立的洗手间和厨房，打通后，厨房隐身的难度较大，特别是结构和管道难以处理，同时还会造成大量的材料资源浪费。

    大户时代的一梯两户将演变成一梯四户或一梯六户，4-6户拥挤在同一楼层里，其通透、采光、通风的均好优势已经伤逝，电梯间又多了入户走道，使得打通户型的景观的开阔性、舒适度、实用率等均受到不同程度的伤害。且不说该产品的出笼对设计挑战性有多大，也不说该产品是否会受到市场的欢迎，事实上，这些“拼叠”产品将是新政下必将演绎的怪胎产品。

    有人评说深圳市民中心建筑超前，也有人说是城市怪胎，不管别人怎么褒贬的去评说市民中心，其头重脚轻是千真万确的。也许2年、5年或10年，新政禁令被解除，届时一定有不少人会郁闷的说：微型拼叠产品是政策特殊时期的怪异产品，为中国地产历史烙上了深深的、无法愈合的地产伤痕。                                         

                                    作者e-mail:ttjee@126.com