万科总是有些出人意料的举动，不但在新政后依旧按照自己的节奏在全国拿地，曾因售楼处被砸事件风波乍起的“万科 十七英里”也在新政的第二天就开始销售二期度假公寓。

　　“其实选在新政后推盘是出于项目营销策划的需要，我们在多年的销售中积累了大批的老客户，这次来买房的也都是万科的忠诚客户，并没有受新政和以前事件的影响。”万科深圳公司副总经理张酹对记者表示。

　　从地价疑云到售楼处被砸，“万科十七英里”可谓生来就不“平凡”，其发展历程注定不会平静。无论是争议事件还是项目本身，业界都给予了极大的关注。在经历了上述两起事件后，“万科十七英里”二期度假公寓又于新政施行后的6月2日开始销售。

　　“万科十七英里”项目位于深圳市东部海岸，项目拥有壮观的蔚蓝海洋景观，天然沙滩及亿万年远古礁岩群，这种稀缺资源是许多人梦寐以求的。正是拥有多重优势，“万科十七英里”项目才会在去年10月开盘之际遭遇抢购，以至引发“售楼处被砸”事件。

　　此次二期公寓的销售，正处于新政后市场观望气氛较浓时期，无论是万科还是买房者，都比先前要冷静与理性许多。“选择在这个时期低调开盘，正是万科希望改变去年非理性的销售局面，也有利于甄别客户。”业内人士评价。

　　尽管万科方面称新政对其楼盘销售未带来影响，但深圳国土局网站上显示的销售数据是，“万科十七英里”二期有180套公寓，目前成交19套，成交量只占10%，但据本报记者调查，实际成交量已超过50套，成交均价接近3万元/平方米。

　　“不能不说是新政造成了一定的影响，但是这种影响应该还是暂时的。虽然这个时期还处于观望期，但这一时期市场却会变得相对理性，专业的房地产开发公司经常会有反常之举，实际上是看到了常人看不到的利好因素，这就需要企业的长远眼光及对市场的正确判断。”深圳兰江房地产开发公司副总经理杨大谷如是表示。

　　杨大谷认为，尽管目前深圳市的具体实施细则还未出台，但中央方面要求中小户型所占比重必须达到开发建设总面积70%以上，估计就算深圳可以根据本地特殊情况有所调整，比例也不会有太大出入。今后大户型开发量将受制约，随着近期在售、在建项目的逐步消化，以后深圳豪宅市场的供应量也必然会越来越少，因此别墅与豪宅前景还是乐观的。

　　业界大多数人都认为大户型豪宅从长远来看，供应量越来越少将会成为一种趋势，因此价格可能也会随之上涨。深圳当前的房价水平已把普通购房者挡在门外，如果下一步深圳市政府全面贯彻“国六条”方针，实施《意见》细则，加快住房结构调整，开建廉租房，豪宅的开发、销售将步入新的发展时机。深圳的实力消费阶层会给珠三角的豪宅投资者带来足够的信心。豪宅不仅对实力消费人群的消费欲望有释放作用，一定程度上还会对整个房地产市场起稳定效用。

　　“十七英里从长远讲, 产品由于稀缺性还是会保值的。开发商在新政期间推盘，也是项目营销的需要。虽然在一期别墅销售的时候遇到了很多麻烦，但显然万科并未受影响，随后也适当调整了心态与营销计划，反而使其更具影响力。”深圳华样年房地产公司营销总监刘淙表示。

　　“由于市场观望气氛较浓，影响了部分投资者的购买欲望，但实际需求并不会因此而下降。”杨大谷分析，万科是一个成熟的专业房地产开发企业，发展较为理性，早在限制户型面积的有关规定前夕，万科就一直呼吁要为普通人盖房子，这说明万科又一次走在了同行的前面。

文章引用自：http://tj.house.sina.com.cn/n/2006-06-20/171130181.html