拿什么来保证6.5年购得起房（《听重庆讲那房价的故事》续篇）

    杨光志

    我写《听重庆讲那房价的故事》是对“宜居重庆”作一番宣传，也是针对有网友质疑“少一个时间表”作一番解释，发在论坛之后，褒贬均有，其实我内心也怀疑，这个目标能实现吗？

    按我的理解，这6.5年购得起房，是一个调控目标，那就不能按现在的收入状况与房价格局来算账，也即是，要到3年后的2012年，或者更远8年后的2017年再来说这个话，那么，我们且来看看，要使梦想照进现实，这差距到底有多大？要如何做才能使现这一让人心醉神迷的远景目标？

    首先，我觉得，光从房价收入比来理解购得起房，也不是很准确。最主要的，是这个源自国外的指标，不太符合我们的现实。外国是一个人独立供房或一家两人供房，中国常常是两代四人收入供房；同时，外国在诸如医疗、教育、交通等诸多方面享受高福利，我们却要为此花费总收入的相当比例来应付这类开销……这里姑且不算得那么复杂，单纯看房价收入比，按说，现在我们也能控制在“7”以内，何以大家都喊购不起房呢？

    不妨来算算账，看看这房子如何能走进我们的生活？

    按官方数据，2008年全市职工的平均工资为26985元；1-7月主城区共销售商品住房1141.57万平方米，商品住宅建筑面积销售均价为3953元/平方米；

    按官方目标，到2012年，要达到人均30平米的住房标准，十七大提出的目标是：到2020年全国城镇人均居住面积要达到35平方米、农村达到40平方米。目前，重庆人均
居住面积为29.7平方米，从人均平摊面积看，差距不大，但房屋质量不行，很多老式旧房将要在一波接一波的旧城改造中被重新规划布局。

    按房价收入比概念，所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。住宅套价意指所有房子的总价排列中，居于中间的那个值。家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。

    按此套上面两个数据一算，一套普通两居室90平米新房，是3953X90=355770元，一对夫妻相加的年收入是26985X2=53970元，两者相除，比值大约6.59。如此无需调控，我们便已实现“7”以内了。

    所以说，光是将房价收入比控制在7以内，是不能保证购得起房的。

    老百姓会这样算，三口之家，两人工作，不吃不喝，收入全部存起来，要存到购得起一套普通两居室90平米新房的355770元。需要6.59年。按国家银监会曾公布实施的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，房贷月供设上限为个人月收入的一半。这是一个基本安全线。则要两个6.59即13年多，才能全款购房。当然，这比其他一些城市算下来要不吃不喝27年购房，还是要乐观得多。

   所以，老百姓理解的调控目标是：要么稳住目前的房价不变，迅速在3至5年实现人均收入翻番，要么是稳住目前收入不变，将目前的房价下调一半，则三口之家且两人正常就业的家庭，可以花13年积蓄实现购得起房。若能房价减半加上收入增倍双头着力，6.5年购得起房的目标，才可以实现！（当然，选择按揭方式，不是这种算法。此与“6.5目标”不符，姑且不论。）

    我们的收入，3年5年或者8年可以翻番吗？

    我们的房价，3年5年或者8年可以减半吗？

    我们的收入增倍与房价减半能在3年5年或者8年内同时实现吗？

重庆政府已经表态：能！而从中石油三折价可购房的例子看来，房价泡沫之大，实在令人惊讶，打压房价使之锐减，估计将是重庆实现目标的最主要手段，至于实现收入增倍，受历史原因拖累，估计步伐或将不会那么快。

    激动啊！宜居重庆建设已经吹响号角，让我们一起憧憬宜居重庆的美好未来。