听重庆讲那房价的故事

    杨光志

    “2009内陆开发高地论坛”在重庆市举行期间，副市长黄奇帆在接受媒体采访时说：政府关键要控制地产投资总额，以免大量热钱涌入地产业，导致房地产泡沫。并说，重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。（《重庆晚报》）

    就新闻说新闻，网络上有人第一时间发出了《黄奇帆“普通家庭6.5年可购1套房”，少一个“时间表”》的质疑，其实，若对“宜居重庆”事宜稍加关注，便知此质疑是无的放矢。重庆尤其在今年4月，已将“宜居重庆”的规划目标与实现途径密集地作了宣传报道。此次重庆常务副市长黄奇帆借“2009内陆开发高地论坛”在重庆举办之际，将“宜居重庆”的构想向国内各大媒体老总作一概括论述，没有足够时间与篇幅将全部构想述及，因而，不能对此作太多字眼挑剔。宜居重庆的规划时间表是，到2012年，使重庆成为西部最宜居的城市之一；到2017年，成为全国最宜居的城市之一。具体对房价目标而言，《重庆晚报》4月22日的报道是这样说的：到2012年，全市房价与收入比将控制在“7”以内，即实现城镇家庭户均7年左右收入就可购买一套住房。住房产品将增多，满足不同收入人群居住需求。

    黄副市长曾在多个场合论及重庆房价，无论是北京两会面对小崔，还是这次面对各路媒体老总，从具体论及的数据来看，黄副市长的数据有一些规律让人乐观：其一，在全国格局下，重庆的房价并不算高，且政府调控力度一直表现都很好；其二，从购房者奋斗年限来看，之前有“不吃不喝十来年”，然后有“七八年”、现在更准确到6.5年，“买得起房”的目标已越来越近地走向我们；其三，从重庆市规划局一把手的倒台，重庆地产窝案挖出蛀虫一串串，说明了重庆惩治地产腐败的决心与力度，严打腐败下房市秩序的规范与房价的回归理性，足可期待；其四，从争取资金注入上，重庆大动作不断，据估算，到2012年，宜居重庆建设需资金总量8761亿元，重庆将上争取国家支持238亿元，外争取包括风投等社会投资5928亿元，市及区县自筹：市级筹资654亿元，区县级筹资1941亿元。为此，国家住建部表态将积极支持和推动“宜居重庆”的建设，具体要在十个方面帮助重庆，而重庆最近以吸引惠普富士康基地落户重庆，打造2千亿产业群，以及即将开张的OTC市场和畜产品远期交易所等等大动作，被《21世纪经济报道》总编辑刘洲伟戏称为，重庆在搞吸星大法，要把天下的钱都搞到重庆来——这说明重庆在吸引社会投资，打造区域金融中心方面，已有了切实迈进。

    而且，在调控手段与目标细分上，重庆以严控房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%以防房地产泡沫、严控规划、严控地价（少于房价1/3）、严控房产品种，保证廉租等政策性房屋，应该占到社会供房系统的1/5到1/3这四条调控措施，说明了重庆的调控房价，不仅是有决心，更是有行动，见效果，而且不仅惠及主城区，还惠及各区县，重庆提出，十年以后干出30个宜居的、设施配套齐全的小城市；力争到2012年建成康居点2000个、巴渝新居12万户，完成农村危旧房改造12万户，2012年前，要建成250个社区商业中心……种种具体细分的目标，不仅有时间表，而且在住房品质、房屋配套、公共空间和服务设施四方面，都有相当细致的描述。

    宜居重庆，正可知可感地走向我们。我们期待重庆经验与做法，能获得全国性复制。