谁能给慧眼 让购房者洞悉雇人抢购骗术

    杨光志

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    在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里，张大妈近日又开始忙起来了，同往年一样，她又接受了东四环几个待销楼盘的邀约，组织一批老年人到几个售楼中心“签约”，一天管吃喝还净挣50元。据介绍，她们有时还要到国贸春季房展会上演“订房”，前台签单，后台拿钱走人。（4月6日《人民日报（海外版）》）

    假扮的“买房人”煞有介事地“制造”热销，这不是北京的首创，今年早些时候，武汉、深圳、上海……许多房开商都玩过这样的招式，花钱雇人排队，假签约，在媒体上编造发布虚假信息，什么“开盘售罄”、什么“客户蓄水”、什么“捂盘制造稀缺”、什么“假降真涨”……一系列营销功法层出不穷。这些脱胎于江湖狗皮膏药吆喝的“伎俩”，利用了客户的从众心理、买涨不买跌心理、过了这村没这店的担扰心理，不讲诚信，将三十六计之“瞒天过海”、“笑里藏刀”、“趁火打劫”、“欲擒故纵”、“假痴不颠”……等等发挥到了极致，骗倒一个算一个。

    对于这种表演，其做“托”的张大妈也好，幕后导演的房开商也罢，判断其行为不道德以及违反商业竞争法规，是很容易的，而剖析这种非法竞争促销手段能够屡现且不受打压的深层原因，则令人担扰，因为，房产市场的病态乱象，带着它与生俱来的霸道作风，从来就没有一天健康过，从来就是房开商自弹自唱弄得鸡飞狗跳吐沫横飞的过程，购房者不被忽悠也被搅得七上八下牵肠挂肚揪心费神，而被忽悠了则更要承受“谁叫你不睁大双眼”、“贪小便宜挨宰活该”等令人郁闷甚至悲伤的自怨自艾。在房产这一利益链条上，房开商绑架了政府公权、大众传媒翻云覆手，而房产需求者成案板上的肉无奈待宰的局面一直存在。

    没有谁给慧眼，普通市民又如何能识破诸如雇人抢购的骗术？地方政府对房地产业的过度娇宠，媒体对房产广告的过度依赖，使房产市场更显妖雾迷漫波谲云诡，看这几天的新闻便如堕五里雾中，这厢有专家说，刚性需求带动楼市回暖（4月6日《人民日报》《专家称刚性需求带动楼市回暖，存量消化需时日》），那厢又有学者说，房价还可拉腰砍下一半（4月6日《重庆晚报》《社科院专家预测：我国城市房价将回落40%至50%》），面对熙来攘往中疑是自说自话的各方神仙，观望中的购房者究竟该听谁的？怎一个“乱”字了得的局面，注定了那些属于“刚性需求”的购房者，只有两条路走——要么成为付出一生血汗供楼的房奴；要么眼巴巴地望着城市里如森林般茁壮成长的空置房，成为炒房游戏的局外人。

    因此，套用当年的一句流行诗句“我想大海都翻了 干吗要怨一只船呢？”张大妈的演出，只是翻了的大海露出来癫狂的那只船，而默许切不可将房价唱衰的各地方政府“当家公仆”们，才是最该出面来厘清这个乱象的责任人。作为公共资源分配者和公共福利提供者，地方政府本应在避免楼市“崩盘”和让“畸形牛市”降温之间，保持高度清醒，小心动用公共政策，防止向市场发出错误信号。若政府与地产商过分惺惺相惜，暗递秋波，任由房价高企，加大贫富差距，那么房开商“制造热销”的忽悠骗术将不会终止，而中低收入的市民就永远只能望房兴叹。

新闻链接：http://paper.people.com.cn/rmrbhwb/html/2009-04/06/content_226877.htm