“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因的独到“剖析”（据9月7日《重庆晨报》）。记得在2007年底，万通集团主席冯仑在一次论坛上说 “未婚女青年推动房价上涨”。该观点与“丈母娘需求论”其实是同一个意思：年轻人结婚，有一套自购房是起码条件，由此造成了商品房的“刚性需求”。

    这种观点咋一听起来似乎很不够“学术”，认真想想却很有几分道理。反对者认为，这种观点掩盖了开发商哄抬房价和地方政府助推房价的实质。可问题是，开发商哄抬房价和地方政府助推房价，最终还是要靠市场交易才能实现。

    商品房的需求结构主要包括三个方面：投机需求、投资需求和自住需求。后一需求是前两者的基础，没有这个基础，就会形成房地产泡沫，而且这种泡沫非常脆弱，不能持久。可是，2006年以来，我国房价一直快速上涨，即使是2008年房地产市场经历寒冬，全国房价指数也有6.5%的涨幅。其中原因，是旺盛的自住需求为火爆的房地产市场撑了底。

    国人讲求“居者有其屋”，而且这个“屋”必须是“自己的”，否则不管事业如何有成，也谈不上是“成家立业”。对于家庭来说，“有恒产者有恒心”，没有“自己的”住房，家不像家，缺少了稳定的维系。所以，谈婚论嫁的年轻人，首先想到的是买房置业，似乎没有自购房，就没有结婚的资格。笔者有位同事，与女朋友感情很好，到了该结婚的年龄，可是女方父母死活不同意，理由是我这位同事没有房子。可怜他参加工作不久，没有存款，家里又不能援助，最后只好东挪西借，买了一套一百多平米的房子，变成“房奴”，女方才肯嫁过来。

     我国一方面住房人均面积偏低，另一方面是住房自有率很高，超过80%，大大高于英美等发达国家。其中与我国居民的住房消费观念有很大的关系。而实际上“居者有其屋”应该是指每个公民都有住房，可以是购买住房，也可以租赁住房。年轻人先“立业”，再“成家”（买房）或许更有利于个人和家庭的发展。当然，这种观念的转变，还有待于我国住房保障体系的建立和健全。（全文845字）

（彭联联）

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