王学进：“业主如何证明自己是业主”的搞笑梗一点不好笑

鄞州区潘火街道世纪花园社区的徐女士是位热心人，年轻时从事过审计工作，近日，当她得知自己所住的小区世纪花园，第三届业委会解散，一些项目审计需要人员支持，本着发挥余热的心态，她报名参加审计工作。但是，世纪花园社区的工作人员却告知她：你的名字不在房产证上，不算是小区业主。（23日《宁波晚报》）

  这已经是她第三次因同样的理由被拒了。三年前，徐女士想要竞聘业委会成员，因为房产证没名字，社区表示不是业主没有资格竞聘。去年，业委会选物业公司竞标，欢迎业主参与，徐女士去报名，又被告知不是业主。一而再再而三因这哭笑不得的理由被拒，徐女士不得已只好向记者求助。

  她告诉记者，她和老公在婚后买了一套房子，房产证上写的是老公的名字，结婚后已经一起生活了十年。既然是婚后买的房子，哪怕房产证上没有一方的名字，房子也是夫妻共同财产，这是法律名文规定的。可社区工作人员只认准一点：社区是根据《物业管理条例》认定徐女士不是业主，“里面规定了业主指的是房产证上有名字的才能称为业主，我们是按照规章办事情，并没有自己人为设定框架。”

   我查了下《物业管理条例》，第六条写着：房屋的所有权人为业主。很简单的一句话，但社区工作人员的解读出现了偏差。这里首先牵涉到对“所有权人”的理解，《条例》并没有规定，没有在房产证上签名的就不是所有权人。《民法典》规定，夫妻一方在婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。如徐女士这样，即使是房产证上只写了老公一个人的名字，徐女士依然是共有权人，当然是业主。

    社区三番五次以同样的理由否认徐女士的业主身份，不仅冷了她一颗公益心，而且侵害了她的业主权利，太不该。此事提醒社区，对法律法规的理解必须精准，不能想当然地去理解，当然，在执行相关法规时，也不能胶柱鼓瑟，机械地照搬照抄，否则会重现“怎么证明你爸是你爸”这类奇葩证明，贻笑大方。