经常和妻子在一条街散步，这条街的一边是一个大的居民区，另一边是一个破落的工厂。之所以说破落，是可以看得到废旧的厂房和四处乱扔的垃圾杂物，厂房是四层楼，面积不小。路过时，我经常说，这么好的地方这么闲置着，真是浪费了........

一年过去了，两年过去了，废楼还是没有动静。终于有一天，散步路过的时候，我看到废楼被围起来了，在装修，而且道路旁很多年轻人开始卖健身卡，非常热情地与每个路过的行人搭讪，推销健身卡。发给我的宣传页上写着：游泳馆、健身房、减肥操，儿童武术等等，项目不少。

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​几个月过去了，健身楼开张了。我再路过的时候，门口停放着不少单车、电动车和汽车，看来生意不错。特别是进入夏季，孩子们放暑假了，这里一楼的游泳馆简直人满为患，从窗户里可以看得到穿着游泳衣的孩子们、大人们在水里快乐地玩耍。

这件事让我感慨万千，一个破产的工厂、一座旧厂房，经过资本的投入改造后，立即焕发生机，变成摇钱树，这中间给我很多启迪。要经商，首先是确定正确的经营思路。怎么确定正确的经营思路？那就是要好好调研市场。这个厂房周围都是居民区，已经不适合过去的那种工厂生产了，而是要改成服务业。确定游泳馆、健身房的思路，就非常符合目前市民的需要，而且投资少，废楼利用只需装修一下就可以。工厂的其他空余地方，可以改造成一个现代化停车场。现在一个车位可以卖到10万，厂房附近是公园，交通发达，如果改造成停车场，肯定是一个很好的收费项目。

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​调研市场，一是调研需求，哪种需求最迫切？确定项目。二是调研市场的容量和可持续发展空间。三是调研市场的竞争对手。四是调研产品的定价和市民的可接受程度。

其次，确定项目后运营很关键，决定成败。确定了经营思路，投资之后的商业运营也非常关键。商业运营，既包括内部的管理运营服务，也包括对外销售服务。该公司的方法是印刷很多的宣传页，派销售员到附近周边5-10公里的小区门口搞推销，见人就发。从其人气看，说明营销方法很有效。

休闲、健身是百姓新的巨大需求，慢慢也成为必需品，特别是靠近居民区的休闲健身馆。从广场舞大妈的执着和庞大的群体就知道，年老人有广场舞跳，青少年、中年人呢？也需要类似的休闲健身场所服务。

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​​第三，服务质量和安全措施要加强，走品牌建设道路。因为休闲、健身已经成为城市市民新的巨大需求，而且成为必需品，所以这种健身游泳馆一定要做成品牌，不断创新，购买新设备和营造文化气氛、加强环保功能。做成品牌后，就可以搞全市连锁、全省连锁乃至全国连锁，就发展成集团公司了。战友自主择业之后，到盘子女人坊工作，石家庄也有盘子女人坊。听名字我不以为然，去看了才知道，盘子女人坊是用汉服给女性照相的高级场所，帮爱美的女性化妆成古代的美女，然后摄影，制作出精美的各种展示的图像。这样的项目一天收入就是几十万，而且供不应求，全国连锁。

从废楼改造成游泳健身馆之后，我才真正感受到商机无限，废楼不废，破旧的是思想和观念，而不是资源。有句话说得好：垃圾不过是放错了位置的资源。哪怕是粪便，放在城市是垃圾，放在农村做肥料。人也一样，之所以不成功，是因为你把自己放错了位子，你不了解自己内心的梦想和天赋。所以失去了机遇，也失去了对梦想的执着追求。

我们经商总是说缺钱，其实缺的不是钱，而是经营的思路和运营的团队，这两样不是钱能买来的，虽然也需要投入钱。如果投入的钱，能够百分之百盈利，而且盈利前景很好，还怕无法融资吗？现在钱很多，但要寻找到稳定的盈利项目却不多，这就需要眼光和胆略。