《香港地价大跌66% 楼市悲观情绪加速蔓延》

继香港楼市1月份成交数量跌到25年内最低值之后，香港新界一幅地块又在2月竞标出超低价——香港政府拍卖新界一块土地的单位面积成交价格跟去年9月一块类似土地的成交价相比，足足低了66%。香港楼市似乎就要绷不住了，悲观情绪在加速蔓延。

来自香港地政总署的公告显示，2月12日，香港一幅位于新界大埔荔枝山山塘路的第221号用地，以总价21.3亿港元（约合17.82亿元人民币）的价格转让给了中国海外发展有限公司旗下的一家子公司——国万投资有限公司，批租期为50年。公告称，这块土地的地盘面积约为37696平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为64260平方米及107100平方米。按照当前1港元约为0.834元人民币的汇率，这一地块每平方米的楼面价仅为1.66万人民币。

《香港房价跌去近10% 本地市民表示依然难以承受》

自去年9月开始，香港的房价开始一路下滑。根据中原地产此前发布的数据显示，香港楼市1月的成交量跌到至少25年来新低，房价较去年9月的最高点已跌去近10%，创2013年7月以来新低。除此之外，香港楼市也在2015年第四季度创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。

一位在香港某银行工作的本地居民觉得，现在香港的房价高得太离谱了，即使再跌一半也不算便宜：“我们家旁边的一个小区，实用面积433平方英尺（约40平方米），卖468万港元（约391万元人民币），大概117000港元/平方米。这还是在香港房价开始下跌后的价格，太贵了。而且是一个12年房龄的住宅。”http://ww3/large/492c7564gw1f14ireyah0j20dw08n3z4.jpg平谈

香港房地产市场的下行，触动了国内地产行业许多人的神经！其实，香港楼市目前的价格波动，与之前亚洲金融危机时期的楼市价格腰斩相比，可以说是“正常调整”。这些年来，香港楼市的飙升与大陆“外溢”的购买力是密切相关的。而目前的下跌现象，也与香港目前的“地缘政治”和社会稳定的恶化阻碍了这种趋势甚至有些“返流”或外溢至欧美等世界其它区域有关，正可谓“成也萧何，败也萧何”！

无意在这里多讨论香港楼市的具体形势及走向，而是通过这次的调整，提醒大家看看香港楼市这几十年来所经历的也是多周期的普遍规律！虽然香港的各种资源如此集中，土地相对人口来说如此稀缺，地理位置如此“特殊”（傍着十几亿中国人）……但是，没有“例外”。日本东京、新加坡、美国的纽约和旧金山等等也一样，没有任何城市能够脱离“经济规律”，都必须经历起伏的周期变化！http://ww3/large/492c7564gw1f14irqli3fj20dw08tq4a.jpg每次讨论房地产，国内房地产行业的许多人会大谈“不一样”：我们中国不一样，北京不一样，我们十几亿人口不一样……等等。总之通过各种“不一样”的因素罗列，想要表达我们和其它国家、其它城市、其它时期“不一样”，似乎我们可以避免重蹈别人的覆辙，我们可以超脱于“周期波动”这样的经济规律！

没有“不一样”，没有哪个国家和经济体可以摆脱“周期性”的规律，任何政府认为的干预只会暂时影响周期性的波动，而且今天扭曲或掩盖的，他日会更加集中且不可避免地报复性爆发！

【一周平谈55】

（作者 李国平 高策顾问公司董事长 高策地产研究院院长）

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