一周时事热点，国平精彩评点！欢迎来到本周《一周平谈》，今天我们主要来谈一谈“可怕的房地产‘国家队’！”一起来看！

事件回放

界面新闻网在11月4日《民营房企末路 北京八成土地被“国家队”抢走》中称：

民营房企正在逐渐被挤出北京土地市场。

今年9月以来，北京土地招拍挂出让了18块土地，14块地被国资背景房企拿走，占比接近8成。在疯狂的土地市场面前，民营房企如今只能望地兴叹了。这些拿地的国企或央企，多以联合体的方式参与其中。央企与国企组成联合体拿到的地块达到了10宗。

除了拿到地的企业都是“国家队”外，在土地招拍挂现场，几乎也都是清一色的国企和央企。近期北京接连出让的两宗成交总价均超过80亿元的“准地王”地块，分列北京土地市场经营性用地成交总价历史的第二和第三位，其中北京天恒房地产股份有限公司、中粮地产和首创置业组成的联合体以总价近86亿元拿下丰台区南苑乡地块，华侨城、招商局地产以及华润联合体则以83.4亿元的代价拿下了其“姊妹”地块。http://ww4/large/492c7564gw1ey2plj66igj20du07vdh4.jpg平谈

自从证券市场里有了“国家队”，中国股市就开始变得更加难懂了。因为“国家队”入市的目标是稳定股市，而不是投资盈利，所以其行为是完全“不正常的”：整体市场没信心纷纷往外撤离的时候，它必须往里冲；而当市场稳定向上的时候，它不但不会追高反而有可能退出；买股票不看业绩看“身份”（是否国有资产所谓蓝筹股）等等。这种完全脱离市场化体系的强力介入，实际上极大地混乱了股市的“价格信号”。如果说“股市是国家经济的晴雨表”，那么“国家队”就是在人为地更改“晴雨表”的刻度。

现在，楼市里也形成了强大的“国家队”势力，同样在混乱、模糊楼市的“价格信号”。和股市“国家队”维稳目标不同，楼市“国家队”基本属于“趁火打劫”。这个“火”，一方面是经济需要提振，中央政府一改之前的规则，默许并鼓励央企、国企投入房地产；另一方面，是投机、赌博一线城市的楼市需求依然旺盛的判断。http://ww4/large/492c7564gw1ey2plqk6wuj20d909hdhm.jpg问题是，一线城市的土地就是楼市“国家队”的“蓝筹股”吗？股市“国家队”购买蓝筹股是在众人恐慌出逃之时，可以说都是便宜货，有些更有可能是价格已经低于价值的股票。而楼市“国家队”在一线城市抢得的土地都是“天价货”，都是“面粉比面包贵很多”的 。因此，当股市开始稳定并且股票指数有一定幅度上升时，股市“国家队”是可以慢慢退出且有利可图的，而楼市“国家队”在北京拿的高价地却不可能在短期内“有利可图”地被消化掉。如果北京西南四环的房子可以卖到每平米十多万，这些地块才有可能解套，但那将意味着北京五环内的均价超过每平米十万元！http://ww1/large/492c7564gw1ey2plz4neij20cn09v760.jpg楼市“国家队”这种“疯狂”举动的背后动机到底是什么？当然不是股市“国家队”那种为救市不惜代价的目的，而是为了眼前的“生存”。民营企业在土地价格脱离市场需求的时候，会有一条“上限”在制约，否则企业会面临“灭顶之灾”。但是这些房地产企业的“国家队”则不然，如果不拿地，企业就没有存在的理由，这是“灭顶之灾”，而不赚钱或亏损则可以由国家顶着，何况在目前国家经济需要房地产支撑的大背景之下，没有“政治上不正确”的风险。这就是民营企业在一线城市拿地抢不过央企、国企的根本原因，也就是“有底线”和“无底线”的区别。

房地产“国家队”的可怕之处在于，“无底线”的反市场化行为，彻底扰乱了正常房地产市场的“价格信号”，使得市场中的其它要素也会因之产生混淆和错觉，这是在对自身企业“不负责任”的同时对整个楼市产生了“不负责任”的恶劣影响！

（作者 李国平 高策顾问公司董事长 高策地产研究院院长）

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