近来,就在物权法快要正式实施的时候,全国范围内出现了多起开发商侵犯业主合法权益事件,尤其是苏州嘉湖阁业主合法权益被开发商野蛮严重的侵害事件。对此,全国各地许多被侵权的业主纷纷向我咨询业主的合法权益怎样才能依法得到保护?为了使大家更好的了解物权法,下面我就简单介绍一下物权法的相关规定:
一,因物权的归属、内容发生争议时,物权法规定利害关系人可以请求确认权利。通过确认之诉,能够从法律上明确物的权属,从而为权利人行使物权扫清障碍。
二,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物;妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险;造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状;侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。
三,针对不同的侵害结果,权利人可以提出不同的诉求,如返还之诉、恢复原状之诉、损害赔偿之诉等,这样规定便于更直接、具体地对物权进行保护。
四,侵害物权,除承担民事责任外,违反行政管理规定的,依法承担行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。这条规定,它明确了对物权的保护不仅是民法调整的范围,还涉及到行政责任和刑事责任,这样规定使物权的保护在法律层面上更趋于完整和全面。
五,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。这一规定,有利于当事人按照自己的意志选择解决问题的方法。