2006天府好房互动节“成都好房楼盘万人评”

写字楼调查报告

从调查分析写字楼档次现状

统计500份随机取样调查问卷显示，在被调查的22个楼盘中达义·罗浮广场、天府中心、力宝大厦、商鼎国际和东方广场依次名列得票总数2006天府好房互动节“成都好房楼盘万人评”写字楼调查问卷得票总数第一名至第五名。从顶级写字楼得票数看，名列“成都好房楼盘万人评”写字楼前五名的楼盘分别是达义·罗浮广场、铂金城、天府中心、力宝大厦和商鼎国际。（见图一）

图一：成都好房楼盘万人评写字楼投票数前10名

分析写字楼得票总数前五名与顶级写字楼得票数前五名可以看出，读者和网友对成都顶级写字楼的社会认可度较低，成都写字楼市场呈现出高低档物业比例较小，中档物业占据绝对比重的特点。社会认可度前五名均未超过50%，认可度最高的铂金城仅为46.67%，达义·罗浮广场的认可度排名第二仅为38.46%，天府中心的认可度排名第三仅为22.72%，力宝大厦的认可度排名第四仅为21.95%，商鼎国际的认可度排名第五仅为20%。（见图二）通过中原地产评定，成都B、C级写字楼占到73%的比例，而A级写字楼仅占13%，D级写字楼的比重为14%。

中原地产分析认为，近年来成都的三资、外资企业增长率达到11.1%，每年增加数量在200家以上，他们对高档写字楼的需求是巨大的，但目前成都高端写字楼的开发规模还不能满足成都经济的快速发展，因此凭借调查结果可以预见高档写字楼市场将逐渐摆脱低迷的状况，进入一个稳定、快速发展的阶段。

从调查看成都写字楼供应热点区域

调查结果显示，“成都好房楼盘万人评”写字楼得票数前十名主要分布在城东、城南和城中。其中东方广场和SOHO商务港2个楼盘坐落在城东，占20%；力宝大厦、商鼎国际、达义·罗浮广场、丰德国际广场、正成"商翼5个楼盘分布在城南，占50%；天府中心、正熙国际、铂金城3个楼盘则分布在城中，占30%。（见图三）从得票数前十名的写字楼分布状况看，城中和城南依然是成都写字楼市场的热点集中区，而城东写字楼市场有后来居上之势。

据中原地产分析，城中作为写字楼市场的热点区域理由在于，依托市中心发达的商业贸易、完善的金融服务和良好的办公基础等，该区域的部分闲置土地可能为写字楼发展提供空间；但受土地狭小限制，供应规模难以突破，不过不少精品项目会凸现。城南作为新的组团区，更是受到成都市政府的青睐：未来政府的南迁，西南地区区域性商务中心将在城南占有一席之地，在二环路外至南部新区和高新区之间土地储备资源丰富，成都下一代办公物业将可能在此集中。随着城市向东发展战略的实施，城东的基础设施逐渐完善、商贸业逐渐提升，东大街11号地块的开发、东方广场以及香格里拉大酒店等的入市将使得区域成为未来成都写字楼市场主要供应区域之一。

从调查看成都写字楼发展趋势

    中原地产认为，“成都好房楼盘万人评”调查结果证实国际化与多元化将是成都写字楼市场未来的发展趋势。由于越来越多的外来企业进驻成都，其选择的写字楼以及相关配套一定要符合企业国际化形象的需求，对写字楼的包装、功能、服务都提出了更高要求，因此外资的涌进促使了成都写字楼朝国际化发展的趋势。而住宅禁商政策的出台，使得所有中小型企业势必会搬出住宅，由于自身资金实力的关系，市场上甲级或超甲级写字楼昂贵的租金让这些企业无法负担，因此只能选择租金相对较低的乙级或者乙级以下档次的写字楼，需求的激增为乙级或者乙级以下写字楼市场注入了活力，未来市场上将会是